Hej, stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med dina frågor. 

Enligt svensk lag finns det inga regler för vilket pris som ska användas när två parter köper ut en samägare till en fastighet. Det står er därmed fritt att avtala om ett pris som känns bra för alla parter. 

Vad man kan tänka på när man avtalar om priset är att vid en försäljning av fastighet ska man betala skatt. Det gäller oavsett om man endast säljer en andel eller hela fastigheten. 

Skatt beräknas som skillnaden mellan inköpspriset + förbättringsutgifter och försäljningspriset enligt inkomstskattelagen 44 kap. 14§. 

Delägaren som säljer ska alltså beskattas för vinsten som hen gör på försäljningen av andelen. Den får man fram genom att ta ersättningen för andelen – försäljningsutgifter – omkostnadsbeloppet (anskaffningsutgiften + förbättringsutgifter) = vinsten. Sedan tar man upp vinsten i inkomstskatteslaget kapital med 22/30-delar och kommer därmed betala en skatt på 22%. 

När ni (de resterande delägarna) sedan i framtiden möjligtvis vill sälja kommer även ni att beskattas för försäljningen i inkomstskatteslaget kapital. 

Eftersom att alla delägare kommer få skatta för vinsten vid en försäljning av fastighet är det brukligt att man räknar med den vid beräkningen av vad en andelsägare ska köpas ut för. 

Precis som du är inne på beräknar man då marknadsvärdet-inköpspriset-förbättringsutgifter. Skatten dras sedan med 22/30 delar vilket motsvarar en skatt på 22 %. Notera att det inte är alla ”renoveringskostnader” som kan räknas med utan endast förbättringsutgifter. Ni kan även räkna med skäligt mäklararvode. 

Hoppas ni har fått svar på er fråga, annars är ni välkommen att återkomma med en ny fråga. 

Vänligen, 

Elna Gudinge