Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Jag hoppas jag tolkar din fråga rätt att du och din bror äger den här fastigheten tillsammans, och att ni är de enda delägarna.

Hur fördelas kostnader för en fastighet när man äger den tillsammans med någon annan?

Är man två eller fler personer som äger en fastighet tillsammans är lagen om samäganderätt tillämplig. Dock kan samäganderättslagen i många delar avtalas bort av delägarna. Jag utgår dock i mitt svar från samäganderättslagens regler.

Man tar som utgångspunkt i lagen att alla delägare äger lika stor del i fastigheten, om inte annat kan visas (1 §). Är man två ägare antas man alltså äga hälften var. Det är också utifrån sin andel som man står sina kostnader för godsets förvaltning (15 §). Äger man alltså hälften står man även hälften av förvaltningskostnaderna. Med ”förvaltning” menar man huvudsakligen faktiska åtgärder för egendomens vård och bevarande samt för dess utnyttjande i vinstsyfte.

Alla ägare ska tillsammans besluta om godseds förfogande och godsets förvaltning. Det finns dock fall när åtgärder kan vidtas på egendomen utan att alla delägare är överens på förhand. Om en av ägarna lider av en sjukdom, är frånvarande eller liknande kan man vidta åtgärder för egendomens bevarande, trots att alla delägares samtycke inte kunnat inhämtas. Det här får dock endast göras om det rör sig om åtgärder som inte kan skjutas upp (2 §), t.ex. brådskande reparationer för att förhindra värdeförsämring. Det här innebär att delägaren vars samtycke inte kunnat inhämtas ändå får bistå ekonomiskt för kostnaderna som uppstått utifrån sin del i egendomen.

Preskription av fordringar

Utgångspunkten enligt preskriptionslagen är att fordringar preskriberas efter 10 år om den inte avbryts dessförinnan (2 §). Ett preskriptionsavbrott kan ske exempelvis genom att den som har en fordran gör en skriftlig erinran om fordran till den som man vill ska betala (5 §). Följden av ett preskriptionsavbrott är att 10-årsperioden i 2 § startar om på nytt från noll (6 §)

I ditt fall

Jag vet inte i det här fallet om det kanske är så att du och din bror kommit överens något kring hur kostnader ska fördelas.  Annars får man säga att utgångspunkten enligt samäganderättslagen är att din bror inte har kunnat fatta beslut om att genomföra annat än brådskande nödvändiga reparationer utan att inhämta godkännande från dig. Om han i det här fallet har renoverat på eget bevåg är det alltså inte säkert att du ska behöva betala för det. Angående elkostnaderna är utgångspunkten att ni ska stå för dem utifrån den andel ni äger i fastigheten, alltså hälften var. Om ni inte kan hitta kvitton skulle jag säga att ni får försöka enas om en hypotetisk kostnad. 

Jag skulle också anta att du endast borde behöva tala för de senaste tio årens kostnader som din bror tagit på sig, förutsatt att han inte gjort påminnelser om sina fordringar på dig under den här tiden. 

Råd

Ni kan alltid försöka komma överens sinsemellan hur ni vill att kostnaderna ska fördelas vid det här utköpet. Om ni däremot inte kommer överens och du inte vill riskera att betala mer än du faktiskt ska kan det vara bra att ta hjälp av en jurist. Hos Familjens Jurist kan ni få hjälp med frågor som rör fastighetsrätt. 

Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Om du undrar över något mer kan du alltid vända dig till Fråga Juristen igen.