Kontakta oss
0771-771 070
Kontakta oss
0771-771 070
Sidförslag
    Kontor
      Medarbetare
        Bostad & Fastighet

        Flytta hyresgästens kvarlämnade saker utan lov

        Hej! Min före detta hyresgäst har lämnat kvar egendom i mitt hus. Han har, trots påpekningar, inte visat något intresse att ta bort sakerna. Jag vet att jag inte får slänga eller på annat sätt göra åverkan på egendomen, utan vanlig handräckning med hjälp av kronofogden, men får jag lov att flytta sakerna, tex till ett garage.
         

        Rådgivarens svar

        2020-07-25

        Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

        Hyresgästens saker

        Vid uthyrning av hus blir privatuthyrningslagen och 12 kap. jordabalken (JB) aktuella. I 12 kap. 27 § 2 st. JB anges att kvarlämnade saker tillfaller hyresvärden om inte hyresgästen inom tre månader från anmaning eller inom sex månader från det han lämnade eller avhystes från lägenheten har avhämtat egendomen. Anmaningen kan vara skriftlig eller muntlig. Hyresvärden har bevisbördan för att anmaning har skett.

        Olovligt förfogande

        Precis som du nämner i din fråga får inte hyresvärden slänga hyresgästens saker. I 10 kap. 4 § brottsbalken (BrB) regleras brottet olovligt förfogande. I bestämmelsen anges att om någon vidtar åtgärd med egendom som han eller hon har i besittning, men till vilken ägande- eller säkerhetsrätt är förbehållen eller tillförsäkrad någon annan varigenom egendomen frånhänds den andre eller denne på annat sätt berövas sin rätt döms för olovligt förfogande. Det kan vara brottsligt att slänga hyresgästens saker.

        Egenmäktigt förfarande

        Det är inte heller tillåtet att flytta hyresgästens saker utan lov mellan två platser, eftersom det sker en olovlig besittningsrubbning. Brottet kallas för egenmäktigt förfarande och regleras i 8 kap. 8 § BrB.

        Din situation

        Av omständigheterna i frågan framgår det inte när du har lämnat anmaning till hyresgästen. Anmaning ska lämnas efter att hyresgästen har flyttat ut och därefter börjar en tidsfrist på tre månader att löpa. Det kan vara brottsligt att slänga hyresgästens saker eller att flytta dem utan lov till ett annat utrymme innan tre månader har passerat från anmaning.

        Rekommendation

        Jag skulle inte rekommendera att flytta hyresgästens saker till garaget, om inte tre månader från anmaning har passerat. Eftersom hyresgästen inte vill hämta sakerna på frivillig väg kan du ta hjälp av Kronofogden. Du kan begära vanlig handräckning, vilket innebär att hyresgästen blir tvungen att hämta sina saker. Om inte hyresgästen hämtar sina saker kommer Kronofogden att hämta sakerna istället. Mer information om vanlig handräckning finner du på Kronofogdens hemsida.

        Om du behöver ytterligare rådgivning rekommenderar jag att du tar kontakt med någon av våra duktiga jurister på Familjens Jurist.

        Jag hoppas att du fick svar på din fråga. Om du har några ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.

        Tina Hashem
        Studentrådgivare
        Familjens Jurist kan hjälpa dig med allt som rör familjejuridik. Med kontor och medarbetare från norr till söder så finns vi alltid nära dig.
        Magnus Ladulåsgatan 65
        Stockholm
        Stockholm
        11827
        Sweden