Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

Hyresgästens saker

Vid uthyrning av hus blir privatuthyrningslagen och 12 kap. jordabalken (JB) aktuella. I 12 kap. 27 § 2 st. JB anges att kvarlämnade saker tillfaller hyresvärden om inte hyresgästen inom tre månader från anmaning eller inom sex månader från det han lämnade eller avhystes från lägenheten har avhämtat egendomen. Anmaningen kan vara skriftlig eller muntlig. Hyresvärden har bevisbördan för att anmaning har skett.

Olovligt förfogande

Precis som du nämner i din fråga får inte hyresvärden slänga hyresgästens saker. I 10 kap. 4 § brottsbalken (BrB) regleras brottet olovligt förfogande. I bestämmelsen anges att om någon vidtar åtgärd med egendom som han eller hon har i besittning, men till vilken ägande- eller säkerhetsrätt är förbehållen eller tillförsäkrad någon annan varigenom egendomen frånhänds den andre eller denne på annat sätt berövas sin rätt döms för olovligt förfogande. Det kan vara brottsligt att slänga hyresgästens saker.

Egenmäktigt förfarande

Det är inte heller tillåtet att flytta hyresgästens saker utan lov mellan två platser, eftersom det sker en olovlig besittningsrubbning. Brottet kallas för egenmäktigt förfarande och regleras i 8 kap. 8 § BrB.

Din situation

Av omständigheterna i frågan framgår det inte när du har lämnat anmaning till hyresgästen. Anmaning ska lämnas efter att hyresgästen har flyttat ut och därefter börjar en tidsfrist på tre månader att löpa. Det kan vara brottsligt att slänga hyresgästens saker eller att flytta dem utan lov till ett annat utrymme innan tre månader har passerat från anmaning.

Rekommendation

Jag skulle inte rekommendera att flytta hyresgästens saker till garaget, om inte tre månader från anmaning har passerat. Eftersom hyresgästen inte vill hämta sakerna på frivillig väg kan du ta hjälp av Kronofogden. Du kan begära vanlig handräckning, vilket innebär att hyresgästen blir tvungen att hämta sina saker. Om inte hyresgästen hämtar sina saker kommer Kronofogden att hämta sakerna istället. Mer information om vanlig handräckning finner du på Kronofogdens hemsida.

Om du behöver ytterligare rådgivning rekommenderar jag att du tar kontakt med någon av våra duktiga jurister på Familjens Jurist.

Jag hoppas att du fick svar på din fråga. Om du har några ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.