Hej! Stort tack för att du vänder dig med din fråga till oss! Jag förstår din fråga som att du bor i nyproducerad bostadsrätt.

Allmänna regler

En bostadsrätt räknas som lös egendom vilket gör att köplagen blir tillämplig. Köplagen är dispositiv vilket innebär att ett avtal mellan köpare och säljare kan stadga andra villkor än de som framgår av lagen. Vad samt vilka avtal som finns blir därför mycket relevant för din situation. I fall som rör nybyggnationer finns det ofta flera avtal mellan köpare, säljare och bostadsrättsförening.

Av 20 § köplagen framgår att köparen inte får åberopa sådana fel som han eller hon måste antas ha känt till vid köpet. Om köparen före köpet har undersökt varan eller utan godtagbar anledning underlåtit att följa säljarens uppmaning att undersöka den, får han eller hon inte såsom fel åberopa vad han/hon borde ha märkt vid undersökningen. Detta brukar kallas köparens undersökningsplikt.

Om ni har fått tillfälle att undersöka lägenheten innan ni köpte den, till exempel genom lägenhetsvisning, och då borde ha upptäckt att det var sprickor i parketten och bänkskivan så är detta inget som ni kan få ersatt eller avhjälpt i efterhand. Om ni däremot inte har fått någon möjlighet eller uppmaning från säljaren att inspektera lägenheten, alternativt att sprickorna inte fanns vid lägenhetsvisningen, så är chansen större att ni kan kräva att detta blir ersatt alternativt att få prisavdrag. Då krävs dock även att ni kan bevisa att ni inte har orsakat dessa sprickor.

Rörande vattenläckan är det svårt att säga vad som gäller i ert specifika fall. Enligt bostadsrättslagen 7 kap 12 § ansvarar bostadsrättsföreningen som huvudregel för vattenledningsskador. En bostadsrättshavare kan bli betalningsskyldig om skadan uppstod genom dennes vårdslöshet eller försummelse. Eftersom det rör sig om en nybyggnation kan det finnas avtal mellan byggherren och bostadsrättsföreningen som kan påverka den här bedömningen.

Sammanfattning och handlingsplan

Reglerna kring bostadsrätter och felansvar är komplicerade. Köparens undersökningsplikt är till exempel till stora del utformad i olika rättsfall. Vilket gör det svårt för enskilda individer att få en överblick och förståelse för rättsläget. När det kommer till nybyggnationer blir frågan extra komplicerad eftersom det ofta finns ett flertal olika avtal och det kan vara svårt att veta vem som ansvarar för vad.

För mig är det svårt att uttala mig utan att se avtalen. Av din fråga låter det som att det kan röra sig om stora summor pengar. Det är därför sannolikt värt för er att uppsöka jurist för att få vidare vägledning rörande detta. Familjens jurist kan hjälpa till med alla delar från avtalstolkning till felansvar till ombud vid en eventuell process. Av din fråga framgår även att ni har en hemförsäkring. Det är svårt att säga vilka skyldigheter som försäkringsbolaget har gentemot er i det här enskilda fallet. Däremot innehåller många hemförsäkringar rättsskydd. Rättskyddet kan då täcka vissa kostnader som ni ådrar genom att anlita ett ombud.

För att gå vidare med denna fråga tycker jag därför att ni borde göra följande:

1. Kontakta ert försäkringsbolag och se om ni har rättskydd samt vilka tvister detta omfattar.
2. Kontakta Familjens Jurist för att få professionell hjälp i ert enskilda fall.

Hoppas jag har lyckats besvara din fråga!