Hej, stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med dina frågor. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i er situation.

Vilken lag tillämpas vid köp av bostadsrätt? 
Konsumentköplagen tillämpas vid köp av lösöre. Det avser i princip rörliga fysiska saker så som t.ex. möbler och elektronik. Köp av bostadsrätt faller inte in under lösöre. Därmed kan inte konsumentköplagen åberopas. Tillämplig lag vid köp av bostadsrätt är därför köplagen. Köplagen tillämpas vid köp av lös egendom vilket är ett vidare begrepp än lösöre. 

Dock skiljer det sig åt vid överlåtelse av redan upplåten bostadsrätt och en nyproduktion. Nyproducerade bostadsrätter omfattas inte av bestämmelserna i köplagen, utan istället gäller i första hand vad som avtalats mellan bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavaren. Först när upplåtelseavtalet saknar överenskommelser tillämpas bostadsrättslagen. 

Vid fel i en nyproduktion är det därmed bostadsrättslagen och avtalslagen som ska tillämpas. 

Den aktuella regleringen återfinns i 7 kap. 1-2§§ bostadsrättslagen. Där framgår att, om inget annat har avtalats, ska bostadsrätten vara i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen på orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. Vad som har avtalats framgår vidare dels av upplåtelseavtalet och dels av objektbeskrivningen men även annat material så som reklammaterial och bo-faktablad. 

Vad gäller om den inte är i rätt "skick"? 
Om bostadsrätten inte är i avtalat skick vid tillträdet ska bostadsrättsföreningen meddelas och åtgärda problemet. Med ”skick” avses dock sannolikt inte avtalade uppgifter så som t.ex. takhöjd. En brist som avser takhöjden måste avgöras med avtalsrättsliga bestämmelser. 

Praxis på området är bristande men i en dom från Södertörns tingsrätt, mål nr. T 4822-10 ansågs förvärvaren av en nyproduktion inte ha rätt till ersättning trots en avvikelse i boarea på 10 kvm. Detta eftersom arean angivits som en cirkauppgift i upplåtelseavtalet. 

Hur ska du gå tillväga?
Rättsläget för nyproducerade lägenheter är osäkert, jag kan därför inte uttala mig till 100% om vad som gäller i ert fall. Men det här är hur du bör gå tillväga: 

• Du bör reklamera till bostadsrättsföreningen. 
• Eftersom att uppgiften avser en avvikelse från vad som är avtalat är det avtalslagen som blir tillämplig. 
• För att du ska kunna få ersättning enligt avtalsrättsliga principer krävs att uppgiften är specificerad. Du ska även kunna visa att du drabbats av en ekonomisk skada. I detta fall att priset på din bostadsrättslägenhet har påverkats. Möjligtvis att en stor skillnad i takhöjd kan ses som en ekonomisk skada. I sådana fall kan du kräva skadestånd från bostadsrättsföreningen. 
• Möjligtvis kan du säga upp avtalet på grund av avtalsbrott, om det är så att du inte vill ha kvar din bostadsrätt. Dock rekommenderar jag dig i sådana fall att kontakta en jurist. 

Vänligen, 

Elna