Hej!
Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och en tillämpning i din situation.

Vad gäller enligt lagen
Din fråga rör fastighetstillbehör och regleras i jordabalken, se här.
Inför ett fastighetsköp är det viktigt att känna till skillnaden mellan fast och lös egendom då det som är fast egendom ingår i köpet medan lös egendom inte ingår. 

Det finns olika kategorier av fastighetstillbehör och för att utreda om egendom är tillbehör måste det klargöras om föremålet tillhör en kategori. I 2:1 JB regleras allmänna fastighetstillbehör, hit hör byggnader, ledningar, stängsel och andra anläggningar som anbragts inom fastigheten för stadigvarande bruk. Byggnadstillbehör regleras i 2:2 JB och utgörs av föremål som byggnaden blivit försedd med och som är ägnat till stadigvarande bruk. Föremålet ska vara till nytta för byggnaden oavsett vem som äger den. Är rekvisiten i 2:1 JB eller 2:2 JB uppfyllda presumeras föremålet utgöra tillbehör till fastigheten.

Tillämpning i din situation
Vad gäller lekstugan betraktas den som en byggnad och utgör därför ett fastighetstillbehör enligt 2:1 JB. Avseende kylskåpet framgår det av 2:2 p. 1 JB att det i regel utgör ett byggnadstillbehör. Sammanfattningsvis kan det bli svårt för er att ta med egendomen då den utgör fast egendom.

Hoppas du fick svar på din fråga. Önskar du ytterligare hjälp kan du enkelt boka tid med våra jurister genom att klicka på länken.