Hej!

Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Mäklarens skyldigheter och skadeståndsansvar regleras i fastighetsmäklarlagen (FML). Jag kommer inledningsvis gå igenom de regler som gäller, därefter kommer jag tillämpa dem på din situation.

I 25 § FML framgår det att den fastighetsmäklare som uppsåtligen eller av oaktsamhet åsidosätter sina skyldigheter enligt 8–22 §§ i FML, ska ersätta den skada som till följd av detta drabbar köparen eller säljaren. Enligt 26 § FML ska den som vill kräva fastighetsmäklaren på skadestånd meddela detta till säljaren inom skälig tid från det att hen borde ha insett felet.

I förarbetena till lagen anges det som exempel på när skadeståndsansvar kan bli aktuellt att mäklaren lämnar oriktiga uppgifter om lägenhetens storlek eller beskaffenhet i övrigt, samt att mäklaren underlåtit att kontrollera en uppgift som anges i köpehandlingarna. Det räcker med att mäklaren varit oaktsam för att skadeståndsansvar ska bli aktuellt. I förarbetena anges dock att rent bagatellartade misstag inte ska leda till skadeståndsansvar.  

Alla fastighetsmäklare omfattas av en allmän omsorgsplikt som framgår av 8§ FML. Fastighetsmäklaren ska utföra uppdraget omsorgsfullt och iaktta god fastighetsmäklarsed. Följer fastighetsmäklaren inte dessa instruktioner kan de bli skadeståndsskyldiga mot säljare och köpare.

Vad gäller i din situation?

Fastighetsmäklaren har en skyldighet att utföra sitt uppdrag omsorgsfullt, vilket innebär att de måste kontrollera att de uppgifter anger i ett prospekt eller i köpehandlingar stämmer. I din situation verkar det som att fastighetsmäklaren inte gjort det. Man kan fråga sig varför fastighetsmäklaren har “tagit det för givet” att uppvärmningen ingick i avgiften. Det är inte alls ovanligt nu för tiden att bostadsrättsföreningar bryter ut kostnaden för uppvärmning på den enskilde bostadsrättshavaren. Vidare krävs det en minimal ansträngning från fastighetsmäklarens sida för att ta reda på om uppvärmningen ingår i avgiften eller inte. Även detta talar för att fastighetsmäklaren agerande varit oaktsamt.

Mitt råd till dig är att du kontaktar fastighetsmäklaren och säger att du vill ha skadestånd. Det är bra om du lämnar ditt skadeståndsanspråk skriftligen och så snart som möjligt. Som grund för skadeståndsanspråket kan du ange att fastighetsmäklaren inte iakttagit sin omsorgsplikt när hen utlämnat oriktiga uppgifter om bostadsrättens uppvärmningskostnader. Eftersom en fastighetsmäklare enligt 6§ FML är skyldig att ha en försäkring som täcker skadeståndsansvaret borde du ha goda möjligheter att få betalt. Tänk på att spara prospekt, köpehandlingar och annan information om köpet som kan bevisa att fastighetsmäklaren gett dig felaktiga uppgifter. Om fastighetsmäklaren väljer att bestrida ditt skadeståndsanspråk kan du vända dig med en stämningsansökan till tingsrätten. Innan du gör det bör du dock kontakta en jurist eller advokat för att gå igenom händelseförloppet och få en prognos för vilken sannolikhet det är att du kan ha framgång i rätten.

Om du behöver mer hjälp i ditt ärende har vi jurister som arbetar med fastighetsrätt som du kan komma i kontakt med här.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!