Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer jag gå igenom reglerna i jordabalken, och om du har rätt att låta din syster bo hos dig ibland.

Andrahandsuthyrning eller inneboende

Avgörande för om en annan person får bo i ens lägenhet är om denne är inneboende eller hyr lägenheten i andrahand.

Vad gäller hyresrätter får hyresgästen enligt jordabalken 12 kap. 39 § inte utan hyresvärdens samtycke hyra ut lägenheten i andra hand till någon för självständigt brukande. Det krävs tillstånd för att hyra ut lägenheten i andra hand. Däremot krävs inget sådant tillstånd för inneboende, vilket framgår av jordabalken 12 kap. 41 §.

Vad gäller bostadsrätter får bostadsrättshavaren upplåta sin lägenhet i andra hand till någon annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke. Det framgår av bostadsrättslagen 7 kap. 10 §. Däremot krävs inte styrelsens samtycke för att ha en inneboende. Enligt bostadsrättslagen 7 kap. 8 § krävs emellertid att det inte medför men för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.

Avgörande för om det rör sig om andrahandsuthyrning eller inneboende är om du åt en person upplåter en självständig rätt att nyttja lägenheten. Om denne inte får en självständig brukningsrätt utgör denne därmed en inneboende.

Din situation

Du anger att din syster får bo hos dig ibland, och att hon kan bo där cirka en vecka. Du bor fortfarande kvar i den och hon bor endast där ibland. Min bedömning är därmed att hon inte hyr din lägenhet i andra hand, i och med att hon inte har en självständig rätt att nyttja lägenheten. I så fall får din syster bo hos dig på det sätt som du beskriver, utan samtycke från hyresvärden eller styrelsen.

Hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga! Är du intresserad av ytterligare juridisk rådgivning har du möjlighet att få det av våra jurister på Familjens Jurist. Du kan läsa mer om vad de kan hjälpa dig med vad gäller fastighetsrätt och hyresrätt.