Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.

Bostadsrättsföreningens ansvar enligt bostadsrättslagen

En bostadsrättsförening är skyldig att hålla ”lägenheten, huset och marken i gott skick” (7 kap 4 § bostadsrättslagen). Bestämmelsen innefattar reparationer för att upprätthålla ett gott skick.

En bostadsrättshavare svarar inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten om bostadsrättsföreningen har försett lägenheten med ledningar och dessa tjänar fler än en lägenhet (7 kap 12 § bostadsrättslagen). Ansvaret för dessa ledningar ligger istället på bostadsrättsföreningen.

Skada – vem kan man kräva ersättning av?

Bostadsrättsföreningen är avtalspart med entreprenören som utför reliningen. Denna typ av avtal reglerar ofta ansvar för skada samt garantier. Vad som sägs i avtalet kan därför ha stor betydelse för ersättning vid skada.

Er situation

Enligt bostadsrättslagen är det bostadsrättsföreningen som ansvarar för reliningen. Som bostadsrättshavare ska ni inte stå för skador som en eventuell entreprenör kan ha orsakat vid reliningen. Om skada skulle uppstå så vänder man sig i första hand till bostadsrättföreningen som är avtalspart med entreprenören så att de i sin tur kan kräva entreprenören på ansvar. Alternativt finns även möjlighet att rikta anspråk mot en entreprenör på skadeståndsrättsliga grunder.

Rekommendation

Min rekommendation till er är att ni kontaktar er bostadsrättsförening och önskar veta vad som framgår i avtalet mellan dem och entreprenören, så att ni vet hur ansvar regleras vid en eventuell skada. Ni som bostadsrättshavare ska inte behöva stå för skada som någon annan har orsakat er. Skulle ni råka ut för skada, eller konflikt med bostadsrättsföreningen, kan ni vända er till någon av våra erfarna bostadsjurister på Familjens jurist för hjälp. 

Om du har ytterligare funderingar är du välkommen att höra av dig med en ny fråga.