Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i er situation.

Låneavtal

Reglerna om skuldebrev finns i lagen om skuldebrev. Ett låneavtal är ett skuldebrev. Skuldebrevet är både ett kvitto och ett bevis för skulden. Alla villkor kring lånet ska stå i skuldebrevet, till exempel belopp, ränta och att bostadsrätten ställs som säkerhet för lånet. Detta är bindande mellan långivaren och låntagaren men för att säkerheten ska gälla fullt ut även mot utomstående krävs panträtt. Läs mer om skuldebrev hos Familjens Jurist.

Panträtt i bostadsrätt 

De flesta bolån använder bostadsrätten som säkerhet, detta heter att långivaren har panträtt i bostadsrätten. Panträtt innebär att långivaren får sin fordran betalt ur bostadsrättens värde om bostadsrättsinnehavaren går i konkurs och blir utmätt eller om en tvångsförsäljning av lägenheten sker. För att panträtten ska vara giltig måste köparen skriftligen underrätta bostadsrättsföreningen om att långivaren har panträtt i bostadsrätten. Föreningen ska anteckna pantsättningen i sin lägenhetsförteckning och skicka underrättelsen till långivaren med intyg om att allt står rätt till och om det finns tidigare pantnoteringar. Föreningen kan ta ut en pantsättningsavgift och storleken på den ska vara angiven i stadgarna.

Din situation

Skuldebrevet ska innehålla uppgift om att bostadsrätten är säkerhet för lånet. Ditt barnbarn ska skriftligen meddela föreningen om att du har panträtt och betala pantsättningsavgift, föreningen ska skicka kopia av meddelandet och pantsättningsintyg till dig.
 

Sammanfattning och rekommendation 

Att bostadsrätten är säkerhet för lånet ska stå i skuldebrevet. För att du ska ha rätt till din fordran vid en eventuell utmätning eller tvångsförsäljning måste du ha panträtt. Panträtten uppkommer genom att ditt barnbarn meddelar föreningen som antecknar och skickar kopia och intyg till dig.

Jag rekommenderar dig att skriva skuldebrevet så noggrant som möjligt. Hos Familjens Jurist kan du upprätta ett skuldebrev online. Om du behöver hjälp med detaljerna så kan du få hjälp med skuldebrevet per telefon. Ditt barnbarn kan fråga föreningen om den har ett eget formulär för pantunderrättelser eller om det ska vara någon speciell form för att undvika missförstånd. När allt är klart bör du förvara skuldebrevet och pantsättningsintyget tillsammans på ett säkert ställe.

Jag hoppas att du fått svar på din fråga, välkommen att höra av dig igen om du har fler frågor.