Bostad & Fastighet
Besittningsskydd för hyresgäst vid privatuthyrning
Hej. Jag har hyrt ut mitt hus med 8 månaders kontrakt som upphör nu den sista maj. Mina hyresgäster har varit besvärliga och betalt hyra som dom ansett vara skäligt och har hotat med hyresnämden och andra instanser som dom inte förverkligat men jag välkomnar
Efter många påminnelser om att kontraktet går ut och att det inte blir förlängning så vet jag inte om dom flyttar ut. Pga Corona har dom som barnfamilj rätt att stanna kvar utan hyreskontrakt? Vad gör jag om dom inte flyttar ut?
Rådgivarens svar
2020-05-25
Hej! Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i er situation.
Besittningsskydd och privat uthyrning
Som hyresgäst har man enligt hyreslagen (12 kap. jordabalken) rätt till besittningsskydd. Besittningsskyddet innebär att hyresgästen har rätt till förlängning av hyresavtalet såvida det inte finns starka skäl för uppsägning. Sådant kan vara fallet om hyresgästen exempelvis inte betalat hyra eller om denne vanvårdat bostaden (12 kap. 46 § jordabalken). Vid privatuthyrning, dvs när en privatperson hyr ut sin villa eller bostadsrätt gäller lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen). Enligt denna lag finns inget besittningsskydd för hyresgästen. Såvida parterna inte avtalat om annat har hyresgästen alltså inte rätt till förlängning av hyreskontraktet (3 § 3 st. privatuthyrningslagen).
Din situation
Eftersom du hyr ut din privatägda bostad är det privatuthyrningslagens regler som gäller. Enligt dessa har hyresgästen inte rätt till besittningsskydd och måste därför flytta ut när hyresavtalet löper ut. Detta gäller under förutsättning att hyresavtalet ingicks efter 2013 (då lagen tillkom) och ni sinsemellan inte avtalat om något annat. En annan förutsättning är att detta är den enda privatbostaden som du hyr ut. Skulle du hyra ut fler bostäder som du äger gäller privatuthyrningslagen endast för det första hyresförhållandet. För övriga hyresavtal tillämpas hyreslagens regler (1 § privatuthyrningslagen). Det du kan göra om hyresgästerna efter tillsägelse vägrar att flytta är att ansöka om vanlig handräckning hos Kronofogden avseende vräkning av hyresgästen. Här kan du läsa mer om vräkning/avhysning och hur du går tillväga för att få till en sådan.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Behöver du vidare hjälp i ditt ärende är du välkommen att boka tid med någon av våra jurister på Familjens Jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.