Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer jag att redogöra för hur lösenbeloppet beräknas när en sambo ska lösa ut den andra sambon ur den gemensamma fastigheten. Därefter kommer jag att redogöra för min bedömning i er situation.

Beräkningen av lösenbeloppet

När en delägare, exempelvis en sambo, ska lösa ut den andra sambon ur den gemensamma fastigheten, ska den förvärvande sambon ersätta den andra sambon med dennes andel i fastigheten. Äger exempelvis en sambo 25 % av fastigheten, har denne rätt att ersättas med 25 %. Till vilket belopp denne ska ersättas med, beräknas enligt följande.

Det första steget vid beräkningen av lösenbeloppet är att samborna kommer överens om fastighetens värde. Det kan vara en god idé att anlita en auktoriserad mäklare för att värdera den.

Det andra steget är att beräkna den så kallade kapitalvinstskatten. Den beräknas enligt följande.

Försäljningspriset
- Försäljningsutgifter (utgifter som du har haft i samband med försäljningen, exempelvis mäklararvode)
- Inköpspris (köpeskillingen för bostaden, inklusive lagfartskostnad)
- Förbättringsutgifter (avdragsgilla för de kalenderår då de sammanlagt uppgått till minst 5000 kr. Exempelvis nybyggnad, tillbyggnad eller ombyggnad, förbättrande reparation och underhåll)
+ Återföring av uppskov (om du har fått uppskov med vinsten vid en tidigare försäljning återförs det till beskattning)
= Vinst eller förlust

Den eventuella vinst som uppstår ska beskattas med 22 %.

Slutligen går det att beräkna vad sambon ska ersättas med. Det beräknas enligt följande.

Värdet på fastigheten
- Kapitalvinstskatten
- Mäklarkostnader
- Bolån 

Den summa som återstår ska delas lika mellan samborna. Vardera sambons andel i fastigheten, är den summa sambon har rätt att ersättas med.

Sammanfattning

Sammanfattningsvis sker beräkningen av lösenbeloppet enligt följande. Det fastigheten har värderats till ska minskas med kapitalvinstskatten, mäklarkostnader och bolån. Utifrån det värde som återstår, går det att beräkna vad sambon har rätt att ersättas med. Sambon har rätt att ersättas motsvarande dennes andel i fastigheten. Återstår det exempelvis 100 000, och en sambo äger 25 % av fastigheten, har denne rätt att ersättas med 25 000.

Hoppas att ni känner att ni har fått svar på er fråga! Utan ytterligare information i er situation, är det svårt för mig att göra en fullständig bedömning. För en beräkning av det exakta lösenbeloppet, rekommenderar jag er att boka in en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist. De kan hjälpa er med bodelningen och beräkningen av lösenbeloppet.