Kontakta oss
0771-771 070
Kontakta oss
0771-771 070
Sidförslag
    Kontor
      Medarbetare
        Bostad & Fastighet

        Beräkning av utköpspris

        Hej! Jag var kontakt med er tidigare angående att jag skall köpa ut min sambo från vår bostadsrätt. Då siffrorna då inte stämde så kommer här dom riktiga.
        Vi vill använda oss av den praxis som man brukar då vi vill att allt skall gå rätt till och vara rättvist.
        Vi äger lägenheten tillsammans och har gemensamt lån 50/50.

        Man börjar väl med att räkna ut kapitalvinsten för en eventuell framtida försäljning.
        Kapitalvinst= försäljningspris 3,470,000-försäljningskostnader 3% - omkostnadsbelopp 770,000.
        Omkostnadsbelopp=anskaffningsutgifter+förbättringsutgifter.
        Därefter så skall man väl räkna ut fiktivskatt för att få fram nettovärdet på lägenheten.
        Nettovärde= försäljningspris 3,470,000-reavinstskatt 571,098
        Reavinstskatt=kapitalvinst x 0,22 (22%)

        Nettovärdet på lägenheten är således 2,898,902
        Utköpspris= nettovärde/2 =1,449,451
        Eftersom jag skall ta över min sambos lån på 367,481 så drar jag av den summan på utköpspriset.
        Med andra ord så skall jag köpa ut min sambo för 1,081,970 stämmer detta ?

        Med vänlig hälsning, Robert Axelsson

        Rådgivarens svar

        2019-05-28

        Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga!

        Beräkning av utköpspris

        Som du själv skriver så är det upp till parterna att bestämma utköpspriset, men den modell som du har utgått ifrån är den vanligaste.

        Du har använt mallen på precis rätt sätt. Jag dubbelkollade också alla uträkningar och de är korrekta. Det är också rätt att du ska dra av det lån som du tar över, från det utköpspris som du ska betala din sambo. Förutsatt att alla siffror är korrekta så är det alltså det pris som du bör betala din sambo för att det ska bli så rättvist som möjligt, med tanke på framför allt framtida skattebörda.

        Om du har ytterligare funderingar, så är du välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.

        Med vänlig hälsning,
        Helmer

        Fru Justicia
        Studentrådgivare Fru Justicia
        Familjens Jurist kan hjälpa dig med allt som rör familjejuridik. Med kontor och medarbetare från norr till söder så finns vi alltid nära dig.
        Magnus Ladulåsgatan 65
        Stockholm
        Stockholm
        11827
        Sweden