Hej och tack för den kompletterande informationen!

Hyresvärdens renoveringar
Regler om hyresrätter återfinns i 12 kap. jordabalken, s.k. hyreslagen och är bindande för samtliga hyresavtal. Huvudregeln är att hyresgäster i princip har en exklusiv rätt till sin lägenhet. Hyresvärden har dock en skyldighet att en bostad ska hålla lägsta godtagbara standard. Godkännande krävs inte om renoveringarna avser att uppnå denna standard men hyresvärden kan även få tillträde till bostaden i vissa andra situationer. Vid renoveringar ska hyresvärden ge berörda hyresgäster skriftlig information och hyresvärden får inte bygga om din lägenhet om du inte godkänner förändringarna. Godkänner hyresgästen inte förändringarna kan hyresnämnden ändå lämna tillstånd till åtgärderna. Åtgärderna ska dock vara standardshöjande och inte ha en obetydlig inverkan på bostadslägenhetens bruksvärde och inte medföra en oväsentlig ändring av bostadslägenheten eller av de gemensamma delarna av fastigheten. Se 12 kap. 18 a, 18 d-e §§ jordabalken.

Att er hyresvärd har renoverat fastigheten under sju års tid låter väldigt omfattande. Ni som hyresgäster har då haft möjlighet att motsätta er vissa renoveringar och låta hyresnämnden besluta i frågan. 

Rätt att förvärva lägenhet vid ombildning
När bostadsrättsföreningen är registrerad hos Bolagsverket och intresseanmälan från hyresgästerna är införd i fastighetsregistrets inskrivningsdel har föreningen förtur till förvärv av fastigheten. En bostadsrättsförening måste erbjudas att köpa fastigheten innan någon annan spekulant erbjuds då det råder ett förbud mot överlåtelse innan sådant erbjudande gjorts. I ert fall finns ingen intresseanmälan registrerad och ingen förtursrätt föreligger. Se 6-12 §§ ombildningslagen.

Den bästa rekommendationen jag kan ge er är att ta kontakt med hyresnämnden som kan medla i tvister mellan hyresvärd och hyresgäst och hjälpa er att tillvarata eventuella rättigheter, det kan du göra här. Enligt min bedömning ser det problematiskt ut för er att erhålla erbjudandet om ombildning när hyreskontrakt har sagts upp innan intresseanmälan har registrerats. Jag vågar dock inte uttala mig med säkerhet då jag inte funnit något domstolsavgörande med liknande händelseförlopp som ert.

Jag hoppas ni har fått vägledning i vad som gäller och jag önskar er lycka till!