Kontakta oss
0771-771 070
Kontakta oss
0771-771 070
Sidförslag
    Kontor
      Medarbetare
        Bostad & Fastighet

        Köpa ut sambo ur gemensam lägenhet

        Hej! Har en fråga som måste få ett svar. Skall separera med min sambo och jag skall lösa ut
        henne. Vi äger lägenheten tillsammans och har gemensamt lån 50/50.
        Den är värderad till 3,820,000 och vi köpte den för 770,000 och vi har 756,962 kr kvar på lånet. Jag har räknat ut att 3,820,000-770,000= 3,050,000
        22 procent fiktivskatt på 3,050,000 blir 671,000.
        3,820,000-671,000=3,149,000
        3,149,000/2=1,574,500
        Stämmer det att jag skall lösa ut henne för 1,574,500 kr och att jag även skall ta över hennes
        lånesumma på 378,481? Tacksam för snabbt svar.

        Rådgivarens svar

        2019-03-23

        Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga!

        Utköp ur fastighet

        Till att börja med så är det viktigt att påpeka att det inte finns några tvingande regler gällande hur man ska beräkna vilken summa man betalar för att köpa ut någon ur en gemensam lägenhet. Det råder avtalsfrihet, så ni har rätt att bestämma vilken summa ni vill. Det finns däremot ett standardiserat sätt att räkna ut beloppet, framför allt med beaktande av den skatt som kommer att behöva betalas vid försäljning.

        Först börjar man med att räkna ut kapitalvinsten, vilket är vad man kommer att beskattas för vid en framtida försäljning:

        • Kapitalvinst = försäljningspris - försäljningskostnader - omkostnadsbelopp
        • Omkostnadsbelopp = anskaffningsutgifter + förbättringsutgifter

        Här har du således gjort helt rätt förutsatt att ni inte har haft några kostnader för förbättringsutgifter (vilket ni inte behöver ha haft, det är vanligare när man har villa än lägenhet).

        Därefter räknar man ut en fiktiv skatt, för att få fram nettovärdet på lägenheten.

        • Nettovärde = försäljningspris - reavinstskatt
        • Reavinstskatt = kapitalvinst x 0,22 (22 % skatt)

        Även här har du gjort helt rätt. Nettovärdet på er lägenhet är således ca 3 miljoner kronor. Utköpspriset är vanligtvis hälften, men om man äger olika stora andelar justeras självklart utköpspriset därefter.

        • Utköpspris = nettovärde / 2 (om man äger lika mycket)

        Du har alltså kommit fram till rätt utköpsvärde, enligt beräkningarna ovan. Däremot har du, ifall du tar över din sambos lån, rätt att dra av det på utköpssumman. Du ska ju inte betala hennes lån. För att köpa ut henne och ta över lånet på lägenheten ska du alltså betala ca 1,2 miljoner.

        Sammanfattning

        Din beräkning är helt korrekt. Jag ställde ändå upp den i mitt svar, ifall det är någon som läser svaret på vår hemsida och vill få en beräkningsmodell att gå efter. Det enda som inte var rätt (om man vill göra som "man borde" eller som "de flesta" gör) är att du också ska få göra avdrag för din sambos del av lånet.

        Om du har någon ytterligare fundering, kring detta eller något annat, så är du välkommen att ställa en ny fråga till oss.

        Med vänlig hälsning,
        Helmer

        Fru Justicia
        Studentrådgivare Fru Justicia

        Fråga Juristen är en tjänst där du kan ställa juridiska frågor gratis. Frågorna besvaras av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen utförs efter bästa förmåga och Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder resultatet eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.

        Familjens Jurist kan hjälpa dig med allt som rör familjejuridik. Med kontor och medarbetare från norr till söder så finns vi alltid nära dig.
        Magnus Ladulåsgatan 65
        Stockholm
        Stockholm
        11827
        Sweden