Hej!

Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Som jag förstår din fråga vill du hyra ut en del av din bostadsrätt (fritidshuset) till en vän och själv fortsätta nyttja en del av bostadsrätten på helgerna. Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller i din situation.

Hyreslagen eller lagen om uthyrning av egen bostad
Även om en överenskommen uthyrning innebär ett inneboendeförhållande och inte omfattar hela bostaden är det ett hyresavtal enligt hyreslagens (12 kap jordabalken) mening: ”Detta kapitel avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts till nyttjande mot ersättning” (12 kap 1 §). I ditt fall kan det aktuella inneboendeförhållandet antingen komma att regleras genom hyreslagen (12 kap jordabalken) eller genom lagen om uthyrning av egen bostad. Vilken av dessa lagar som blir tillämplig beror på om uthyrningen till din vän sker för fritidsändamål eller inte. Det är inte helt klart definierat vad som menas med fritidsändamål, men det som är avgörande är syftet med upplåtelsen och inte bostadens karaktär. I ditt fall handlar det alltså om vad poängen med uthyrningen till din vän är. Ska din vän bara bo i din bostadsrätt över sommaren är det förmodligen fråga om fritidsändamål, men ska uthyrningen pågå en längre tid och fungera som bostad för din vän är det inte en uthyrning för fritidsändamål.
Om bostadsrätten hyrs ut för fritidsändamål regleras ert hyresförhållande genom hyreslagen, dvs. 12 kap jordabalken. Om bostadsrätten inte hyrs ut för fritidsändamål gäller däremot lagen om uthyrning av egen bostad (1 §). Vilken lag som reglerar hyresförhållandet blir bland annat relevant för uppsägningstider av hyresavtalet och är därför viktigt att ha koll på.

Sammanfattning och råd
Svaret på din fråga är alltså ja, du kan ha din vän som inneboende med de förutsättningarna du beskriver. Jag rekommenderar att ni, om ni inte redan har gjort det, preciserar hyresförhållandets karaktär och hur lång tid det är tänkt att löpa. Oavsett uthyrningens omfattning och vilken lag som gäller vill jag råda er att upprätta ett skriftligt hyresavtal för att reglera situationen. Det kan upplevas som lite jobbigt att skriva ett avtal med en vän, men ett hyresavtal är en trygghet för er båda om något oförutsett skulle hända och/eller ni skulle bli oense. Ett hyresavtal behöver inte heller vara särskilt avancerat utformat. Om ni inte vill reglera uthyrningen i detalj kan ett avtal som bekräftar syftet med uthyrningen, om avtalet gäller på obestämd eller bestämd tid (och i så fall vilken tid) samt vilket belopp hyran ska ligga på göra stor skillnad i en besvärlig situation. Jag rekommenderar också att du kontaktar ditt försäkringsbolag (där du har hemförsäkring) och anmäler att du har en inneboende på en viss yta av din bostadsrätt för det fall att skada skulle uppstå i den delen av bostadsrätten du själv inte nyttjar.

Jag hoppas att du känner att du fick svar på din fråga! Om du har ytterligare frågor får du gärna vända dig till oss igen.

Med vänlig hälsning,