Hej, stort tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen!

Likabehandlingsprincipen

Bostadsrätter omfattas av lagen om ekonomiska föreningar. Enligt 7 kap 42 § framgår att styrelsen eller någon annan ställföreträdare för föreningen inte får rättshandla eller vidta någon annan åtgärd som är ägnad att ge en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller någon annan medlem. Nyckelordet i bestämmelsen är begreppet otillbörligt. Föreningen får inte ta beslut som otillbörligen ger en medlem en fördel framför någon annan. Motsatsvis är det däremot helt okej att behandla medlemmar olika om det finns sakliga skäl för att medlemmarna ska behandlas olika.

Vad kan då anses utgöra sakliga skäl? Jag har sammanfattat några rättsfall för att ge dig en uppfattning om vad som utgör sakliga skäl.

• NJA 1989 s. 751: En bostadsrättsförening har beslutat om kostnad för kabel-tv trots att kostnaderna blev större för de med större lägenheter och mindre för dem med mindre lägenheter. Detta ansågs inte strida mot likabehandlingsprincipen.
• NJA 1977 s. 393: En medlem hade blivit utesluten ur bostadsrättsföreningen eftersom hon vägrat betala årsavgiften. Ett tjugotal andra medlemmar hade också vägrat att betala årsavgiften och blev inte utesluta. Detta ansågs strida mot likabehandlingsprincipen.
• NJA 2009 s. 550: En medlem i en bostadsrättsförening ville bygga en balkong. Andra medlemmar hade fått bygga balkonger. Föreningen avslog dock balkong-ansökan, mycket med hänsyn till estetiska och arkitektoniska argument. Beslutet stred inte mot likabehandlingsprincipen.

Eftersom att din lägenhet, genom inglasandet av balkongen skiljer sig från andra lägenheter som inte har inglasad balkong, är min bedömning att föreningen kan besluta om att behandla inglasade balkonger annorlunda utan att strida mot likabehandlingsprincipen. Om däremot vissa inglasade balkonger slipper betala extra är det sannolikt ett brott mot likabehandlingsprincipen.

Hur du bör gå vidare?

Jag tror tyvärr inte att något fel har begåtts av styrelsen. Om du däremot vill gå vidare ändå är det första du bör göra att gå till föreningens stadgar och se vilka möjligheter stadgarna ger till att hålla föreningen ansvarig alternativt ändra ett beslut. Oftast fungerar det som så att om du kan samla en tiondel av alla medlemmar i bostadsrättsföreningen bakom dig i den här frågan så kan du tillkalla en extra föreningsstämma, och se om du kan få igenom att även personer med inglasade balkonger ska få hela kostnaden betald. Du kan också på nästa årsstämma försöka få igenom att styrelsen inte ska få ansvarsfrihet och stämma dem på skadestånd. Om du väljer att stämma någon bör du dock vara medveten om att huvudregeln vid rättegångar i tingsrätt är att förloraren står för båda parternas rättegångskostnader, vilket ofta riskerar att bli dyrt.

Om du vill ha vidare rådgivning rörande detta rekommenderar jag dig starkt att kontakta våra kunniga jurister på Familjens Jurist. Hoppas jag har lyckats besvara din fråga!