Kontakta oss
0771-771 070
Kontakta oss
0771-771 070
Sidförslag
    Kontor
      Medarbetare
        Bostad & Fastighet

        Hur lång uppsägningstid har en hyresgäst?

        Hej
        min särbo hyr ut en lägenhet i sitt privata hus. Hyresgästen skrev på ett avtal om ingen besittningsrätt, detta registrerades hos hyresnämnden 2014. Min särbo tänker sälja huset och hyresgästens lägenhet behöver helrenoveras innan försäljning.
        Har min särbo rätt att säga upp hyresgästen med 3 mån uppsägningstid utan att ange orsak?
        MVH
         

        Rådgivarens svar

        2020-06-04

        Hej, stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga.

        Hyreslagen

        Regler kring hyra finns i jordabalkens 12 kap, vanligtvis kallat hyreslagen. Hyreslagen bygger i stor utsträckning på ett skydd för hyresgästen. En sådan regel är den som stadgas i 1 § femte stycket. Där framgår det att förbehåll i avtal som strider mot en bestämmelse i hyreslagen är utan verkan mot hyresgästen. Det betyder att hyreslagen är tvingande till hyresgästens fördel. Avtalsbestämmelser som avviker från hyreslagen och är till nackdel mot hyresgästen är inte gällande. Om avtalet däremot innehåller bestämmelser som är till fördel för hyresgästen i jämförelse med hyreslagen är dessa avtalsbestämmelser gällande.

        Uppsägningstid

        I hyreslagen skiljer man på hyresavtal som avser en obestämd tid och avtal som avser en bestämd tid. Hyresavtalet avser en bestämd tid om det i hyresavtalet står att hyresavtalet ska avslutas ett särskilt datum. Om det däremot står att hyresavtalet är tillsvidare eller liknande är det ett avtal på obestämd tid. Jag tolkar din fråga som att det gäller hyresavtal på obestämd tid.

        I hyreslagen 4 § kan hyresavtal som gäller för obestämd tid sägas upp för att upphöra vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen.

        Sammanfattning

        Sammanfattningsvis kan en hyresvärd alltså inte avtala med en hyresgäst om att avtala bort sin besittningsrätt. Däremot stadgas det i hyreslagen att ett hyresavtal kan upphöra vid det månadsskifte som inträffar tre månader efter uppsägningen. Om hyresavtalet inte stadgar någon uppsägningstid som är mer fördelaktig för hyresgästen så är det därför en uppsägningstid på tre månader som gäller.

        Hoppas jag har lyckats besvara din fråga! Om du har fler frågor rörande detta är du varmt välkommen att kontakta våra kunniga jurister på Familjens Jurist!

        Fru Justicia
        Studentrådgivare Fru Justicia
        Familjens Jurist kan hjälpa dig med allt som rör familjejuridik. Med kontor och medarbetare från norr till söder så finns vi alltid nära dig.
        Magnus Ladulåsgatan 65
        Stockholm
        Stockholm
        11827
        Sweden