Hej!

Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen för din juridiska frågeställning.

Regler avseende fastighetsförsäljning regleras i jordabalken. Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i er situation.

Hävning pga. dröjsmål
Vid köparens dröjsmål med betalning av slutlikvid får hävning endast ske om ett sådant förbehåll har skett i köpehandlingarna, se 4 kap. 25 § jordabalken. Har det i köpehandlingen föreskrivits att köpebrev skall upprättas, skall det anses som att köpets fullbordan är beroende av att köpeskillingens erläggande. En köpebrevsklausul likställs med ett hävningsförbehåll, se 4 kap. 5 § jordabalken. Sannolikt krävs det även att dröjsmålet är väsentligt (RH 1986:102).

Om förbehåll finns ska köparen ersätta dig som säljare för den skada du lidit till följd av kontraktsbrottet, se 2 kap. 25 § 2 st jordabalken. Ofta används en standardklausul i köpehandlingarna som innebär att säljaren får behålla handpenningen som skadestånd, denna klausul anses inte vara oskälig även om den faktiska skadan är mindre än handpenningen.

Det framgår ej av frågan om ett köpebrev har upprättats. Ett köpebrev är en köpehandling som utgör ett kvitto på fullgjord betalning vid fastighetsförvärv. Har ett sådant upprättats trots att betalning inte erlagts, är det inte möjligt för dig som säljare att häva köpet pga. betalningsdröjsmål, se 4 kap. 6 § jordabalken.

Hävning pga. köparens insolvens
Under förutsättning att hävningsrätt förbehållits i köpehandlingen har du som säljare rätt att häva köpet vid köparens insolvens, se 4 kap. 26 § jordabalken. De omständigheter som indikerar att köpeskillingen inte kommer betalas får inte ha förelegat redan vid köpekontrakt.

Hävs köpet ska säljaren ersätta dig dina skador.

Dina möjligheter
Finns ett förbehåll i köpehandlingarna, ett köpebrev inte har upprättats och om dröjsmålet inte anses oväsentligt har du möjlighet att häva köpet pga. dröjsmål och kräva skadestånd. Köparen är skyldig att ersätta dig för de skador som uppstått till följd av kontraktsbrottet. Detsamma gäller om köparen är insolvent.

Saknas ett hävningsförbehåll finns endast ett alternativ, nämligen att begära dröjsmålsränta enligt 4 kap. 25 § 1 st jordabalken.

Behöver ni hjälp med detta är ni välkomna att boka tid hos en av våra familjejurister på ett kontor nära dig. 

Med vänlig hälsning,
Maria Juhlin