Inledning

Hej,

Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare med din situation.

Grannelagsrätt – allmän redogörelse

Grannar har särskilda förpliktelser gentemot varandra jämfört med vad som gäller i förhållande till utomstående. I 3 kapitlet jordabalken (JB) finns regler om rättigheter och skyldigheter mellan grannar. I 3 kap 1 § JB anges huvudregeln i förhållandet mellan grannar: att var och en ska vid nyttjandet av sin fasta egendom visa skälig hänsyn till omgivningen. Denna hänsynsregel är grundläggande i förhållandet mellan grannar. I 3 kap 2 § JB anges vidare att om en rot eller en gren tränger in på en fastighet från en grannes fastighet och om detta medför olägenheter för fastighetens ägare så får fastighetens ägare ta bort roten eller grenen. Grannen ska dock beredas tillfälle att själv ta bort grenen eller roten innan fastighetens ägare själv gör detta om borttagandet av denna kan medföra skada för grannen.

Skadestånd

Skadan på muren i form av sprickor är en sakskada. Skadestånd i granneförhållanden regleras i första hand av 32 kap miljöbalken (MB). 32 kap MB föreskriver ett strängt skadeståndsansvar men detta skadeståndsansvar gäller bara vissa störningar som anges i 32 kap 3-5 a §§ MB. Den växlighet som har skadat muren i detta fall faller inte in under de störningar som regleras i 32 kap MB. Om skada har vållats på annat sätt så kan den skadelidande använda sig av hänsynsregeln i 3 kap 1 § JB för att kräva skadestånd. En underlåtenhet att vidta åtgärder som innebär risker för omgivningen kan medföra ett skadeståndsansvar för den granne som inte visar sin omgivning hänsyn.

Handlingsplan och rekommendation

Eftersom de tidigare växterna på din grannes tomt kan ha medfört skadan på muren så kan denna underlåtenhet av den tidigare grannen ses som en brist på visad hänsyn enligt 3 kap 1 § JB. Den allmänna hänsynsregeln i 3 kap 1 § JB kan därmed ligga till grund för en skadeståndstalan. I första hand bör du vända dig till din nuvarande granne för att ta upp frågan om skadorna på muren. Hur ansvaret för dessa skador ska regleras mellan din nuvarande och tidigare granne ska lösas bör de reglera sinsemellan. En samförståndslösning med din granne vore såklart den bästa utvägen. Av betydelse kan även vara hur uppförandet av den gamla muren gick till; om detta bekostades gemensamt av fastighetsägarna eller endast av dig eller den tidigare ägaren till din fastighet. En eventuell skada på muren så att denna rasar kan kanske orsaka olägenheter för både dig och din granne. Att bygga om muren bör därmed ligga i bådas intresse.

Behöver ni ytterligare hjälp är ni varmt välkomna att boka tid med en av våra jurister.

Vänligen!

Sofia