kan man skriva ett gåvobrev på en fastighet, trots att det finns en skuld kvar på huset som är 1,255000 kr, huset är värderat till 2 miljoner. Vad händer om kronofogden vill utmäta huset om det finns ett gåvobrev?
Hej,
Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga.
Gåva av belånad fastighet
Det finns inget som hindrar dig att överlåta fastigheten till någon annan. Att fastigheten överlåts betyder dock inte automatiskt att skulden följer med gåvan, även om det är det vanliga. Långivaren måste godkänna att skulden flyttas över. Banken godkänner ofta att skulden flyttas över eftersom säkerheten består i själva fastigheten.
Utmätning av fastighet trots gåvobrev
Enligt 4 kap. 24 § utsökningsbalken får endast fast egendom utmätas om den tillhör gäldenären.
För att en gåva ska vara bindande och därmed skyddad från utmätning krävs det att gåvan är fullbordad. För att en gåva av en fastighet ska bli fullbordad krävs det att den uppfyller vissa formkrav (Se 4 kap. 29 § Jordabalken). Det krävs att en skriftlig handling upprättas som upprättas av både givaren och mittagaren av gåvan, en förklaring om vilken egendom som överlåts och köpeskillingen (alltså 0 om det är en gåva).
Återvinning
Om en gäldenär ger bort egendom som gåva för att undgå att den tas i anspråk för skulder kan den komma att angripas. Om gäldenären försätts i konkurs kan en gåva återvinnas. En gåva som givits till en närstående går åter om det gått kortare tid än 3 år från det att gåvan fullbordats till det att gäldenären försätts i konkurs. Ett undantag till detta är dock om gäldenären kan visa att hen vid tiden för gåvan hade egendom som uppenbart motsvarade hens skulder. (Se 4 kap. konkurslagen)
Upprätta ett giltigt gåvobrev
Om du vill ha hjälp med att upprätta ett giltigt gåvobrev kan du vända dig till familjens jurist som kan hjälpa dig med avtal via webben, över telefon eller genom ett personligt möte till ett fast pris. Du hittar mer information om det här.
Hoppas du fick svar på din fråga, annars är du mer än välkommen att ställa en ny.
Vänliga hälsningar,
Sandra
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.
Från den 20 september 2017 är Juristbyrån en del av Familjens Jurist och arbetar under ett nytt gemensamt varumärke – Familjens Jurist. Vi erbjuder samma tjänster som tidigare och möter kunder på samma sätt som tidigare men ingår nu i Familjens Jurist som är Sveriges största juristbyrå med flest antal nöjda kunder – Välkommen.