Hej, stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med dina frågor. 

Vid försäljning av en privatbostadsfastighet sker beskattning i inkomstslaget kapital. 22/30-delar av kapitalvinsten är skattepliktig. det vill säga man betalar skatt med 22% på vinsten. 

Vinsten beräknas enligt följande: försäljningspriset – inköpspriset – förbättringsutgifter – försäljningskostnad = total vinst. 

Renovering
Fullt avdrag medges för anskaffningsutgiften (ert inköpspris) och utgifter för ny- och ombyggnation och så kallade förbättringsutgifter. Renoveringar är alltså inte alltid avdragsgilla utan för vanliga reparationer medges inte avdrag men om det är att se som ”förbättrande reparationer” medges avdrag. Man kan i princip dela upp arbeten som utförts på fastigheten i grundförbättringar eller reparation och underhåll och för dem gäller olika regler. 

Grundförbättringar: till grundförbättringar räknas ny- till och ombyggnad och nytillskott av saker som inte funnits där tidigare. Tex om man bygger ut, bygger till ett badrum eller liknande. Avdrag får göras för hela utgiften och det finns ingen gräns i tid för när du måste ha utfört den. 

Reparation och underhåll: För att få göra avdrag krävs att de medför att fastigheten är i bättre skick vid försäljning än vid förvärv. Hit räknas till exempel att byta ut köksinredningen, eller måla om en vägg. Avdrag får göras för den del av utgiften som är kvar när du har minskat utgiften med en uppskattad summa för slitage. Här gäller även att du endast får dra av kostnader som du haft under året du säljer eller de fem föregående åren. 

Kvitton 
Det är viktigt att spara kvitton och fakturor för att kunna styrka att du haft de kostnader som du vill göra avdrag för. Även reparationer som gjorts längre tillbaka i tiden är det bra att ha kvitton för. Skatteverket kan nämligen begära att ni ska visa hur ni har beräknat de kostnader som ni anser att ni haft. Har ni inte kvar kvitton eller fakturor har ni ändå möjlighet att begära avdrag om ni kan bevisa omfattningen av renoveringarna och tidpunkten. Det kan ni till exempel göra med andra dokument, så som ritningar, kontoutdrag, bygglov, lånehandlingar eller liknande. 

Sammanfattningsvis
Vid försäljning av privatbostadsfastighet ska ni skatta för en eventuell vinst. Ni får göra avdrag för grundförbättringar som ni haft under tiden ni ägt fastigheten samt för reparation och underhålls som gjort att fastigheten är i bättre skick vid försäljning än förvärv, om utgifterna härrör från samma år som försäljningen eller de senaste fem beskattningsåren. Vill ni läsa mer om avdragsrätten kan ni göra det på skatteverkets hemsida, den hittar ni här. 

Hoppas ni tycker att ni har fått svar på er fråga. Annars är ni välkomna att ställa en ny. 

Vänligen Elna