Inledning

Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga. Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller.

Vad gäller?
Hyresvärden har rätt att vägra en överlåtelse enligt 12 kap. 32 § Jordabalken (JB). Det finns dock en möjlighet att överlåta lägenheten utan hyresvärdens samtycke enligt 12 kap. 35 § JB. Det är då hyresnämnden som kan ge tillstånd till lägenhetsbyte under följande förutsättningar (som finns föreskrivna i 12 kap. 35 § JB):

• Hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet. Det kan t ex vara att hyresgästen behöver en större lägenhet pga en stor familj eller liknande. Ett annat skäl är om hyresgästen till följd av ändrade ekonomiska förhållanden vill ha en mindre lägenhet med mindre hyra.
• Bytet kan ske utan påtaglig olägenhet för hyresvärden. Detta innebär att den som byter till sig lägenheten ska vara skötsam och kunna betala hyran.
• Inte heller andra särskilda skäl talar emot bytet. Ett sådant särskilt skäl är om det förekommit någon form av ekonomisk ersättning för hyresrätten till följd av en överenskommelse mellan hyresvärd och hyresgäst (”svarta pengar”).

Den som fått hyresnämndens tillstånd att byta lägenhet kan byta genast. En förutsättning är dock att den som bytet ska ske med (din tidigare sambo) också fått hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd.

Det finns även undantag från rätten att byta lägenhet i 12 kap. 35 § 2 st JB. Dessa verkar dock inte aktuella i ditt fall och lämnades därför utanför redogörelsen.

Slutsats
Hyresvärden hade enligt mig rätt att neka bytet av lägenhet. Ni har dock väldigt stor chans hos hyresnämnden eftersom ni uppfyller de kriterier som finns för att kunna byta lägenhet:

• Ni har beaktansvärda skäl för bytet eftersom du ska ha barnen som inte får plats i din nuvarande lägenhet. Din tidigare sambo önskar att gå ner i hyra vilket är ytterligare skäl till att få byta lägenhet.
• Om din tidigare sambo och du kan sköta er och betala hyran föreligger inga påtagliga olägenheter för hyresvärden. 
• Eftersom det inte finns några ”svarta pengar” inblandade så finns inte heller andra särskilda skäl som talar emot bytet.

Jag rekommenderar er att söka tillstånd för bytet hos hyresnämnden enligt 12 kap. 35 § JB. Det krävs också att din tidigare sambo får ett samtycke från sin hyresvärd eller tillstånd från hyresnämnden att byta lägenhet.

Hoppas du fick svar på din fråga. Behöver du vidare hjälp eller om du har ytterligare funderingar är du välkommen att kontakta oss igen så hjälper vi dig vidare. Är det något annat du behöver hjälp med kan du enkelt boka tid hos våra erfarna jurister på Familjens jurist https://juridiktillalla.se/vara-tjanster.