Hej! Tack för att ni valt att vända er till Fråga Juristen med er juridiska fråga.

Innan jag börjar svara på din fråga tänker jag först förklarar hur jag förstår din fråga. Jag förstår att den egentliga planen är att du och din make ska skilja er. Ni kommer dock gemensamt köpa ett hus som du kan bo i. Du vill däremot att du ska stå som ensam ägare till huset så snabbt som möjligt. 

Så länge ni är gifta så kommer huset anses vara giftorättsgods. Det innebär att när skilsmässan går igenom ska det egentligen delas mellan er så länge det inte finns något äktenskapsförord. Det innebär att även fast du står som ensam ägare kan din make kräva hälften av fastigheten även fast du på lagfarten står som ensam ägare.

Om du vill på lagfarten stå som ensam ägare så sker det på vanligt sätt. Alltså endera som gåva eller genom ett köp. Du kan också få fastigheten genom bodelning om ni gör en sådan. Om ni gör det via köp eller gåva kan banken behöva godkänna transaktionen innan den går igenom. Det kan innebära att det blir problematiskt i och med att du inte har möjlighet att låna så pass mycket för att själv äga fastigheten.

Mitt råd till dig är att först försöka genomföra en bodelning om ni faktiskt ska skilja er. Då kommer era tillgångar och skulder räknas ihop och ni delar det sedan på hälften. Beroende på hur er ekonomi ser ut kan du ha möjlighet att äga bostaden själv när bodelningen är genomförd. Om ni inte vill genomföra en bodelning behöver ni gå genom banken för att möjliggöra för dig att stå som ensam ägare. Det bör ni inte behöva en jurist för att genomföra köpet eller gåvan men om ni ska upprätta ett äktenskapsförord råder jag er att göra det med en jurist för att det ska bli rätt och riktigt.

Hoppas detta var till din hjälp och om det är något mer ni undrar över är ni välkomna att skriva till oss igen.

Med vänliga hälsningar

Gabriel,