Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i er situation.

Eftersom jag inte känner till alla omständigheter i ert fall, till exempel vem som anlitat företaget för att åtgärda bristerna, så kommer jag främst att ge en allmän redogörelse för vad som gäller för nyproducerade lägenheter och bostadsrättsföreningens ansvar. Jag kommer även kort beskriva vad som gäller avseende ersättning från det aktuella företaget.

Bostadsrättslagen
Köp av en nyproducerad bostadsrätt genomförs inte genom att det upprättas ett köpeavtal. Köpet sker istället genom ett upplåtelseavtal mellan köparen och bostadsrättsföreningen. I sådana situationer tillämpas bostadsrättslagen.

Lägenhetens skick
Om lägenhetens skick
Det är bostadsrättsföreningen som ansvarar för lägenhetens skick vid tillträdet. När lägenheten ska tillträdas första gången efter en bostadsrättsupplåtelse, ska föreningen tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet, bostadsrättslagen 7 kap. 1 §. Lägenheten ska alltså vara i ett beboeligt och acceptabelt skick. Detta gäller om inte något annat har avtalats.

Vad gäller om lägenheten inte är i ”rätt skick”?
Är lägenheten inte i det skicket får bostadsrättshavaren avhjälpa bristen på föreningens bekostnad, om inte styrelsen på tillsägelse ombesörjer åtgärden så snart det kan ske, bostadsrättslagen 7 kap. 2 §. Om bristen inte kan avhjälpas utan dröjsmål eller om styrelsen underlåter att efter tillsägelse ombesörja åtgärden så snart det kan ske, får bostadsrättshavaren frånträda bostaden efter uppsägning. Detta får dock endast ske om bristen är av väsentlig betydelse. Det får inte ske om bristen är avhjälpt. Under tiden som lägenheten är i bristfälligt skick har bostadsrättshavaren rätt till skälig nedsättning av årsavgiften. Bostadsrättsinnehavaren har även rätt till ersättning för skada om bristen beror på försummelse från föreningens sida.

Skadestånd
Från bostadsrättföreningen
Det är bostadsrättshavaren som har bevisbördan för att föreningen vållat bristen eller varit försumlig. Rätten till skadestånd omfattar ersättning för kostnader, det positiva kontraktsintresset samt sveda och värk (fysiskt och psykiskt lidande).

Kort om skadestånd från det aktuella företaget
Om ni själva anlitat företaget som ska åtgärda bristerna gäller konsumenttjänstlagen. I så fall kan ni ha rätt till ersättning från företaget för skada på grund av fel hos tjänsten och dröjsmål, konsumenttjänstlagen 31 §.  Ni kan även ha rätt till ersättning för skada på er egendom som skett i samband med arbetena, konsumenttjänstlagen 32 §.

Er situation
Då du skriver att det förelåg ”extremt undermåligt” snickeri, måleri och städ så tyder det på att lägenheten inte var i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. För att ha rätt till ersättning i form av skadestånd måste ni kunna visa att föreningen varit försumlig eller vållande till uppkomna skador. Då föreningen inte tillhandahållit lägenheten i ett gott skick vid tillträde och inte heller sett till att bristerna åtgärdats helt på mycket lång tid är det troligt att föreningen kan anses ha varit försumlig.

För att få ersättning bör ni i första hand framställa kraven gentemot föreningen (eller eventuellt företaget du nämner i din fråga). Går de inte med på kraven kan det bli aktuellt att väcka en skadeståndstalan i domstol. En rättegång är dock förenad med en ekonomisk risk då den part som förlorar målet i regel ska ersätta den andra parten för dennes rättegångskostnader. Min rekommendation är att ni först tar kontakt med en jurist som kan göra en mer utförlig bedömning av er situation och företräda er vid en eventuell tvist. Vi på Fråga Juristen samarbetar med Familjens Jurist, vilka är kunniga inom bostadsrättsjuridik. Ni kan boka ett möte med en jurist hos Familjens Jurist här.

Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga.