Hej!
Delar en liten fastighet med min bror som han nyttjat sedan en lång tid tillbaka. Han vill nu bli utlöst och har specat upp diverse utlägg som han haft på dessa år, exempelvis bytt kök, köpt en garderob, satt in en innerdörr med karm. Detta har han gjort utan min tillåtelse.
Han har även specat fasta elkostnader, dvs. de fram till stamfastigheten som han betalat under alla år. Detta har han kvitto på. Resterande utlägg (renoveringskostnaderna) har han ej kvitto på.
Hur långt tillbaka är man skyldiga att betala med/ utan kvitto.
Tacksam för snabbt svar angående detta.
Tack för att du vänder dig till oss med din fråga. Nedan kommer en generell redogörelse över tillämpliga lagar följt av en rekommendation med hur du kan gå vidare med din fråga.
Samägande mellan syskon
När flera personer äger en fastighet gemensamt behöver man se till vilken relation personerna har till varandra för att bestämma tillämplig lagstiftning. Om personerna inte är sambor, gifta, dödsbodelägare eller bolagsmän gäller samäganderättslagen. Lagen gäller dock inte samfälligheter, allmänningar eller jordbruksfastigheter med mer än tre delägare.
I huvudsak finns det tre punkter som regleras av samäganderättslagen:
Åtgärder, såsom renoveringar, som kräver samtliga delägares samtycke
Om delägarna inte kommer överens om förvaltningen behöver god man utses
Varje delägares rätt att ansöka om offentlig auktion av fastigheten
Samäganderättslagen är dispositiv. Det innebär att delägarna kan komma överens om att andra regler än vad som nämns i lagen ska gälla.
Din situation
Du skriver att du äger en fastighet ihop med din bror. Därmed är samäganderättslagen tillämplig. Enligt samäganderättslagens 2 § ska åtgärder om fastighetens förvaltning beslutas gemensamt av delägarna. Min bedömning är att renoveringarna är sådana åtgärder som enligt samäganderättslagen krävt samtycke, och frånvaron av detta gör att du inte är betalningsskyldig för kostnaderna hänförliga till renoveringen. Beträffande driftskostnader är det sådana utgifter som är oundvikliga. Dessa svarar delägarna för tillsammans.
Rekommendation
Jag råder dig att tala med din bror om renoveringskostnaderna och driftskostnaderna. Med hänvisning till 2 § samäganderättslagen är du inte skyldig att betala för renoveringskostnaderna. Om ni inte kommer överens kan tingsrätten förordna god man enligt 3 §, eller så du begära att fastigheten säljs på offentlig auktion enligt 6 §.
Om du behöver mer hjälp kan Familjens jurist hjälpa dig med alla typer av fastighetsrättsliga frågor.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan ställa juridiska frågor gratis. Frågorna besvaras av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen utförs efter bästa förmåga och svaren utgår från juridiken så som den såg ut då svaret publicerades, gällande rätt kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder resultatet eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.
Från den 20 september 2017 är Juristbyrån en del av Familjens Jurist och arbetar under ett nytt gemensamt varumärke – Familjens Jurist. Vi erbjuder samma tjänster som tidigare och möter kunder på samma sätt som tidigare men ingår nu i Familjens Jurist som är Sveriges största juristbyrå med flest antal nöjda kunder – Välkommen.