Fastighetsdeklaration är inte detsamma som deklaration av husförsäljning. Fastighetsdeklarationen skickas ut till fastighetsägare och bostadsrättsföreningar var tredje år för att Skatteverket ska få aktuella uppgifter om varje fastighet, så att de ska kunna räkna ut det nya taxeringsvärdet. Taxeringsvärdet ligger sedan till grund för hur stor fastighetsskatt eller fastighetsavgift som ska betalas.

Om du som privatperson har sålt din bostadsrätt med vinst ska du skatta 22 % på vinsten. Har du fått uppskov så ska du räkna ut skatten på vinsten efter att du dragit av uppskovsbeloppet.

Hur räknas skatten ut vid bostadsförsäljning?

Vinsten, eller förlusten, vid en bostadsrättsförsäljning räknas ut så här:

Försäljningspris

- försäljningsutgifter

- inköpspris

- förbättringsutgifter

- kapitaltillskott

- andel av inre reparationsfond vid försäljningen

+ andel av inre reparationsfond vid köpet

+ återföring av uppskovsbelopp

= vinst eller förlust

Vill du ha hjälp att deklarera försäljningen?

Vi på Familjens Jurist erbjuder deklarationshjälp där vi ser till att fylla i din deklaration och relevanta bilagor på ett korrekt sätt. Vi kan bland annat hjälpa dig att fylla i K6-blanketten som behöver lämnas in om du har sålt din bostadsrätt.

Boka tid

Omkostnadsbeloppet är det belopp du köpte aktierna för. Har du köpt dem vid olika tillfällen och till olika pris måste du räkna ut ett genomsnittligt anskaffningsvärde/omkostnadsbelopp.

Vill du ha hjälp med omkostnadsbeloppet och deklarationen?

Vi på Familjens Jurist erbjuder deklarationshjälp där vi ser till att din inkomstdeklaration fylls i på ett korrekt sätt. Vi kan också hjälpa dig att fylla i K4-blanketten när du har sålt aktier.

Boka tid

Ett avdrag i deklarationen gör att inkomsten som din skatt beräknas på sänks. Det innebär att du kommer att betala mindre i skatt. Du kan bara göra avdrag för de utgifter som varit nödvändiga för att utföra ditt arbete som exempelvis resekostnader.

Avdrag vid försäljning av bostad

Om du har sålt din bostad under föregående år kan du också göra avdrag i deklarationen. Det kan exempelvis vara för renoveringar, nybyggnationer, tillbyggnationer, ombyggnationer, mäklararvode eller fotografering och styling.

Vill du ha hjälp med avdragen i din deklaration?

Hos Familjens Jurist finns det erfarna skattejurister som kan hjälpa dig med deklarationen. Vi ser till att den görs enligt alla regler, hjälper dig att göra avdrag och ser till att du inte missar några skattelättnader.

Boka tid

Något förenklat gäller följande. För att ha rätt till ersättning från säljaren är det två förutsättningar man främst tittar på. Först måste man avgöra om felet hade kunna upptäckas vid en noggrann undersökning innan köpet. Görs bedömningen att du inte hade kunnat upptäcka felet, eller inte haft anledning att förvänta dig felet med tanke på badrummets eller bostadens skick, så ses det oftast som ett fel i köprättslig mening. För det andra krävs det att felet är av större karaktär, det vill säga att det kan antas ha påverkat bostadens marknadsvärde om felet hade varit känt innan köpet. Uppfylls de två förutsättningarna har du normalt sett rätt till ersättning från säljaren.

Det har betydelse vem som står som ägare till fastigheten. Att ni är gifta med gemensamma barn betyder att ni ärver varandra men det ger inget skydd om fastighetsägaren drabbas av en allvarlig sjukdom under livet.

Om ägaren drabbas av sjukdom som innebär att han inte kan uttrycka sin vilja (exempelvis av stroke eller demens) kan den andra maken varken försälja, hyra ut eller ge bort fastigheten - inte ens till de gemensamma barnen. Det finns heller ingen möjlighet att belåna fastigheten för att exempelvis bekosta nödvändiga reparationer. Enda möjligheten till en försäljning är genom förordnande av en god man.

Genom att din make överlåter halva fastigheten till dig förändras situationen. Som delägare till fastigheten kan du begära försäljning av fastigheten. Din andel av köpeskillingen har du rätt att disponera över. Pengarna kan användas till ett annat boende eller till levnadsomkostnader om din pension är låg.

Vid köp av fastighet är ett vanligt förekommande upplägg att upprätta två dokument; dels ett köpekontrakt och dels ett köpebrev. Köpekontraktet innehåller de villkor som ska gälla mellan säljaren och köparen, t ex hur betalningen ska ske, när tillträdesdagen ska ske och vad som ska gälla vid eventuellt kontraktsbrott. Köpebrevet är däremot ett enkelt dokument som oftast består enbart av en sida. Genom att underteckna köpebrevet bekräftar parterna att alla villkor i köpekontraktet är uppfyllda. Köpebrevet är dessutom ett kvitto på att säljaren har fått pengarna. Läs mer om köpekontrakt.

Det är högst rekommenderat att ha ett hyreskontrakt för att däri reglera bl.a. hyresnivån, hyrestiden och skicket på lägenheten. Utan ett hyreskontrakt är det svårt att veta vad som har avtalats mellan dig och hyresgästen och missförstånd uppstår lätt. Ibland vill bostadsrättsföreningen se hyreskontraktet innan de lämnar tillstånd till uthyrningen, vilket är ytterligare ett skäl till att ha ett.

Läs mer om hyresavtal.

Om du säljer en bostad med vinst kan du söka uppskov under förutsättning att du köper en så kallad ersättningsbostad. Uppskovet kan ligga kvar så länge du behåller ersättningsbostaden.

Vill du ha hjälp med uppskov av vinstskatt?

Om du vill söka uppskov behöver du fylla i K6-blanketten på ett särskilt sätt. Den kan vara knepig att fylla i och då finns vi på Familjens Jurist här för dig. Kontakta oss så hjälper vi till med deklarationen och att ansöka om uppskov.

Boka tid

När du sålt din bostadsrätt och ska fylla i din deklaration och K6-blankett finns det vissa avdrag du får göra. Du kan göra avdrag för:

• Mäklararvodet
• Annonsutgifter
• Homestyling
• Fotografering

Om du har renoverat eller byggt om din bostadsrätt så kan du också ha rätt att göra avdrag för det i samband med försäljningen.

Vill du ha hjälp med avdragen i deklarationen?

Hos oss på Familjens Jurist finns det möjlighet att få hjälp med deklarationen och dess bilagor. Vi ser till att den fylls i korrekt och säkerställer att du får alla avdrag som du har rätt till.

Boka tid

Ja, aktier måste alltid deklareras. Du deklarerar dem om du har:

• Sålt aktier
• Löst in aktier
• Ägt aktier i ett bolag som gått i konkurs.

Vill du ha hjälp att deklarera aktier?

Försäljning av aktier ska alltid deklareras på blanketten K4 och ibland kan det vara svårt att veta hur den ska fyllas i. Vi på Familjens Jurist finns här för dig om du behöver vår hjälp.

Boka tid

Allt underlag till deklarationen bör sparas i sex år. Det beror på att Skatteverket kan begära att få ta del av underlaget om du vill ha en omprövning, och en omprövning kan senast ske inom sex år.

Vill du ha hjälp att göra en omprövning?

Kontakta oss på Familjens Jurist! Vi har erfarna skattejurister som kan hjälpa dig med deklarationsärenden.

Boka tid

Ja, du kan överlåta halva bostadsrätten till din hustru även om du har uppskov. Dock ska uppskovet vid en överlåtelse återföras till beskattning. Vid bostadsöverlåtelse ska 22/30 (73,3 %) av vinsten beskattas. Skattesatsen är 30 %. Det innebär att av ditt uppskov om 571 450 kr ska 419 063 kr (73,3 %) tas upp till beskattning. Kapitalvinstskatten för hela fastigheten är 125 719 kr men eftersom du endast ska överlåta halva bostadsrätten behöver du bara återföra halva uppskovsbeloppet, vilket innebär att du ska betala 62 859 kr i kapitalvinstskatt.

Samäganderättslagen är en lag som reglerar förhållandena, rättigheter och skyldigheter, då två eller flera personer äger något tillsammans. Det kan vara en fastighet eller något annat. Samäganderättslagen gäller inte i de fall då det finns andra lagar som reglerar samägandeförhållanden, som till exempel för makar, sambor och dödsbodelägare. Enligt samäganderättslagen kan en delägare begära tvångsförsäljning av den egendom som man äger tillsammans.

Läs mer om samäganderättsavtal.

Att skriva ett köpebrev vid köp av en fastighet är vanligt av två skäl. För det första bekräftar säljaren och köparen genom köpebrevet att villkoren i köpekontraktet är uppfyllda. För det andra förenklas hanteringen av ansökan om lagfart eftersom Lantmäteriet inte behöver kontrollera att inga villkor alltjämt finns i köpekontraktet som kan utgöra hinder för beviljandet av lagfarten. Det är dock inget måste att ett köpebrev används. Det är tillräckligt med ett köpekontrakt förutsatt att dels säljaren däri bekräftat att köpeskillingen har mottagits och dels att köpekontraktet inte innehåller villkor om att köpebrev ska upprättas.

Läs mer om köpekontrakt.

Ett skriftligt gåvobrev är ett krav vid gåva av tomträtt och fastighet samt i de flesta fall vid gåva av bostadsrätt. Vid övriga gåvor finns inget krav på gåvobrev men det är alltid bra med en skriftlig handling om det är en gåva av högre värde. Om en gåva av en större summa pengar ifrågasätts, så är det den som har fått gåvan som ska bevisa att det är en gåva och inte ett lån.

Läs mer om gåvobrev.