Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen!

Jag har valt att dela upp din fråga i två delar. Den första delen rör vad du kan betala i ”hyra” medan den andra delen rör dina möjligheter att köpa in dig i huset. Reglerna som besvarar frågan finns i sambolagen (SamboL) och jordabalken (JB),

Hyra

Det är upp till er hur ni vill fördela kostnaderna. Vissa tycker att den som senare får ta del av värdeökning ska stå för fastighetens bolåneräntor, amorteringar och underhåll. Är ni överens om att det borde vara så skulle du kunna betala hälften av månadsavgiften och hälften av alla kostnader för löpande underhåll samtidigt som din sambo står för de andra kostnaderna.

Ibland är det så att utgifterna för fastigheten är väldigt höga samtidigt som månadsavgiften är låg. I sådana fall kanske det ändå blir mer ”rättvist” att dela på de avgifter som kan kopplas till fastigheten också.

Eftersom det inte finns några regler om hur det ska gå till är det viktigaste att ni kommer fram till en lösning som båda är nöjda med.

Köpa in sig i lägenheten

Bostad förvärvad för gemensamt bruk utgör samboegendom. Det verkar inte bostaden vara i ert fall, och därför tillhör den din sambo (SamboL 3 §). Ni verkar redan ha koll på det och därför undrar du hur du ska göra för att köpa in dig i bostaden.

Även här är det upp till er om ni tycker det är mest rättvist att gå efter taxerings- eller marknadsvärdet. Har din sambo ägt huset länge kanske det är schysstare att gå efter marknadsvärdet och tvärtom.

Hur kan ni gå tillväga?

1. Du kan betala 50 % av värdet direkt (taxerings- eller marknadsvärde beroende på vad ni kommer överens om). Överlåtelsehandlingen ska följa reglerna i JB 4:1. 
2. Ni kan upprätta ett skuldebrev där ni anger att du är skyldig honom 50 % av värdet. För att ett skuldebrev ska vara giltigt ska följande fyra punkter vara uppfyllda:

• Det ska vara en förpliktelse på att prestera utan motkrav
• Utfästelsen om skulden får inte behandla något annat
• Handlingen ska vara skriftlig och undertecknad av utställaren (din sambo) eller annan behörig person
• Det måste vara en skuld i pengar

Sammanfattning och råd

Hyra

Det finns inget som reglerar hur ni fördelar ”hyran” mellan er, så det viktiga är att ni hittar en lösning som båda känner sig nöjda med.

Köpa in sig i lägenheten

Det är upp till er att bestämma om ni ska utgå från taxerings- eller marknadsvärdet. Överlåtelsen kan ske genom en betalning från din sida eller genom att ni upprättar ett skuldebrev.

Strikta formkrav gäller för att köpeavtalet ska vara giltigt. Det kan vara bra att ta hjälp av en verksam jurist för att hitta den bästa lösningen för er. När ni nu blir sambos kan det även vara en väldigt bra idé att skaffa ett samboavtal. Via den här länken kan ni boka tid hos en av våra skickliga jurister som kan skräddarsy ett avtal för er situation. 

Jag hoppas att mitt svar har gett dig lite klarhet i situationen! 

Mvh 

(Edit: fel lagrum)