Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Som jag förstår din fråga så vill ni överlåta egendom som tillhör er far till er själva (lösöret) och andra (villan). Som utgångspunkt är det inte tillåtet att överlåta någon annans egendom. Ni behöver därför få behörighet att företräda er far på något sätt.

Fullmakt (om demensen inte är allt för svår)

Det vanligaste sättet detta görs på är genom fullmakt. Beroende på hur långt skriden demensen är kan det vara en möjlighet. Kravet för att fullmakten ska vara giltig är att er far är medveten om vad han gör och har förståelse för vad fullmakten innebär. Annars kan fullmakten ogiltigförklaras enligt antingen ”1924 års lag” (lag (1924:323) om verkan av avtal, som slutits under påverkan av en psykisk störning) eller avtalslagen.

Om det är så att er far har förmågan att förstå fullmaktens innebörd kan ni be honom skriva på en s.k. generalfullmakt där ni ges behörighet att företräda honom i hans angelägenheter utan att specificera något särskilt ärende. Alternativt så kan ni upprätta en uppdragsfullmakt som enbart gäller för försäljningen av villan och fördelningen av lösöret.

God man / förvaltare (om demensen är allt för svår)

Om demensen är så pass långt gången att er far inte kan antas förstå fullmaktens fulla innebörd så finns det möjlighet att ansöka hos rätten om att förordna god man eller förvaltare åt er far. Det kan vara möjligt för någon eller flera av er att inta den rollen. Det är dock i slutändan upp till domstolen och kommunens överförmyndare att besluta om vem som ska förordnas. I vissa fall har risk för oenighet i släkten ansetts vara skäl nog att inte förordna en närstående som god man/förvaltare. Det är sedan den gode mannen/förvaltaren som ska godkänna de överlåtelser som ni vill göra. Vid godmanskap krävs i många fall även er fars samtycke.

Förskott på arv

Vad sedan gäller överlåtelsen av lösöret är det viktigt att vara medveten om att detta enligt ärvdabalken 6 kap. 1 § ses som förskott på arv och därmed påverkar den senare fördelningen av arvet. Om någon av arvingarna får en större del än vad denne har rätt till kan återbäringsskyldighet uppstå i vissa fall, om förskottet i övrigt uppfyller kraven i 7 kap. 4 § ärvdabalken. Även pengarna från husförsäljningen kommer att ses som förskott på arv om ni behåller dessa.

Så angående frågan om ni måste vänta till bouppteckningen så är det korta svaret nej, men som jag har förklarat ovan så måste ni för det första få behörighet att överlåta egendomen och för det andra så kommer en förtida överlåtelse att påverka arvskiftet (fördelningen av arvet).

Uppgörelse istället för faktisk fördelning

Om jag istället ska förstå er fråga angående lösöret som att ni enbart vill göra upp om vem som ska få vad efter er fars bortgång, dvs. ni tänker låta er far behålla lösöret till dess, så blir svaret något annorlunda. Ett avtal om arv är möjligt för er att skriva före bouppteckning, utan medverkan av såväl er far som eventuell god man eller förvaltare. Ett sådant avtal blir dock ogiltigt om någon berättigad arvinge, eller någon annan som har rätt till någon del av lösöret, invänder mot det.

Rekommendation

Beroende på hur dement er far är, så kan ni alltså antingen upprätta en fullmakt eller ansöka om en god man/förvaltare. Eftersom er far bor på ett särskilt boende låter det som att han inte är i stånd att förstå vad det innebär ifall han skriver under en fullmakt. Skulle det vara så att han kan det, så kan ni upprätta en fullmakt genom Familjens Jurist, antingen genom att boka en tid för ett telefonmöte eller genom att upprätta fullmakten själva på hemsida. Ansökan om god man/förvaltare görs istället, som jag skrev ovan, hos tingsrätten.

Om ni vill upprätta ett avtal om arv, så rekommenderar jag att ni kontaktar en jurist. Det är viktigt att samtliga omständigheter utreds, för att minska risken för att avtalet ogiltigförklaras. Genom att anlita en jurist, som har koll på vilka omständigheter som är relevanta, så minskar ni denna risk, även om det kostar mer än ifall ni upprättar avtalet själva. Ni kan boka en tid för ett telefonmöte via Familjens Jurists hemsida.