Hoppa till innehållet
Juridik vid dödsfall

Gemensam bostad och äktenskapsförord

Kan min man äga huset vi ska köpa och vi har gemensamt lån? Jag har 2 vuxna barn han inga O vi vill inte han ska behöva sälja om jag dör innan honom

Rådgivarens svar

2022-05-17

Hej, tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller, följt av en sammanfattande rekommendation. Bestämmelser som aktualiseras för din fråga finns i ärvdabalken (ÄB) och äktenskapsbalken (ÄktB)

Egendom i ett äktenskap

Enligt 1 kap. 3 § ÄktB råder varje make för sin egendom och svarar för sina skulder. Om den ena maken äger makarnas gemensamma bostad är utgångspunkten att den andra makens samtycke krävs för att ägaren exempelvis ska kunna sälja eller hyra ut den gemensamma bostaden, det framgår av 7 kap. 5 § ÄktB

Bodelning med anledning av makes dödsfall

I din fråga nämner du situationen att du skulle gå bort före din man. När den ena maken går bort förrättas en bodelning enligt reglerna i ÄktB (det framgår av 23 kap. 1 § andra stycket ÄB). Det innebär förenklat att värdet av makarnas giftorättsgods läggs ihop och delas lika mellan makarna (se 11 kap. 1-3 §§ ÄktB). Den efterlevande maken (din man om du går bort först) får sin halva från bodelningen med full äganderätt, medan den avlidna makens del blir kvarlåtenskapen efter denne, som ska fördelas mellan dennes arvingar. Jag tolkar din fråga som att du har två särkullbarn som inte är din mans barn, detta betyder att de som utgångspunkt ska få sitt arv vid din bortgång (se 3 kap. 1 § ÄB). 

Giftorättsgods och enskild egendom

Av 7 kap. 1 § ÄktB framgår att makarnas egendom är giftorättsgods i den mån den inte är enskild egendom. Det betyder att även om din man äger huset själv, så är utgångspunkten att det räknas som giftorättsgods och att det därmed ska ingå i bodelningen där er egendom delas på hälften. Sådan egendom som är enskild egendom hålls däremot utanför bodelningen.

Äktenskapsförord

Makar kan bestämma att egendom ska vara den ena makens enskilda genom att skriva ett äktenskapsförord, det framgår av 7 kap. 3 § ÄktB. Äktenskapsförordet ska upprättas skriftligen samt dateras och undertecknas av båda makarna. Därefter ska det registreras hos Skatteverket. 

Rekommendation

Om du går bort före din man kommer ert giftorättsgods delas på hälften i en bodelning, och utgångspunkten är att din halva ärvs av dina arvingar. Även om bara den ena maken äger egendomen kan den räknas som giftorättsgods och ingå i bodelningen. För att hålla egendom, som exempelvis ett hus, utanför bodelningen kan ni upprätta ett äktenskapsförord. Skulle ni vilja bestämma hur er egendom ska fördelas efter att ni gått bort finns möjligheten att upprätta testamente. Familjens Jurist erbjuder både vägledning och hjälp med att upprätta äktenskapsförord och testmaneten. Ni är välkomna att boka en tid för ett möte här på hemsidan, det går också bra att ringa till Familjens Jurist på telefonnummer 0771 - 771 070. Familjens Jurist har även onlinetjänster som ni kan använda för att upprätta äktenskapsförord och/eller testamente.

Jag hoppas att mitt svar kan vara till hjälp. Om du har fler funderingar får du gärna ställa en ny fråga till oss här på Fråga Juristen.

 

Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.