Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! 

Som jag förstår din fråga äger du och din sambo en bostadsrätt tillsammans men har nu separerat. Du bor kvar i er gemensamma lägenhet och önskar ta över lånet samt köpa ut din före detta. 

Ifall bostadsrätten utgör samboegendom kan du begära bodelning inom en viss tid och vilket medför en likadelning av samboegendom vid samboförhållandets upphörande. Av denna anledning kommer jag inleda med en redogörelse för vad bodelning samt samboegendom innebär och huruvida lägenheten kan utgöra sådan.

Bodelning

Inledningsvis kan nämnas att när två personer stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt boende är de sambos enligt sambolagen (SamboL). 

Skulle ett samboförhållande ta slut kan en sambo begära bodelning enligt 8 § SamboL. Där framgår vidare att bodelning ska begäras inom ett år från det att samboförhållandet upplöses. Bodelningen ska enligt samma paragraf göras med utgångspunkt i egendomsförhållandena den dag som samboförhållandet upphört. För det fall en bodelning begärs delas samboegendomen lika mellan parterna.

Samboegendom

Samboegendom utgörs av det gemensamma bohaget och den gemensamma bostaden enligt 3 § SamboL. För att bostaden ska anses vara samboegendom ska den ha förvärvats för gemensam användning. Av sambolagens förarbeten framgår att om en av samborna köper en bostad kort innan samboförhållandet inletts kan bostaden betraktas som samboegendom ifall köpet gjorts i syfte att den ska användas för gemensamt bruk. Det är alltså syftet som är relevant och inte vem som egentligen betalat själva inköpet av bostaden.

Samboegendomen ska vid en bodelning delas lika mellan parterna. Ena parten har möjlighet att lämna pengar istället för egendom till andra parten och därmed köpa ut någon enligt 16-17 §§ SamboL. 

Förutsatt att ni förvärvat bostadsrätten i syfte att använde bostaden gemensamt utgör den samboegendom. Ett år efter att samboförhållandet upphört är det möjligt att begära bodelning. Av en sådan följer att samboegendomen ska delas lika mellan er.

Undantag från ovan är ifall ni avtalat annat eftersom sambolagen är dispositiv.

Sammanfattningsvis

Har det gått mindre än ett år sedan samboförhållandet upphörde har du möjlighet att begära bodelning. En bodelning medför att respektive part har rätt till hälften av samboegendomens värde. Du har således rätt till hälften av bostadsrätten och resterande del har du möjlighet att köpa ut från din före detta. Bostaden värderas då till den dag som samboförhållandet upphörde. I sammanhanget kan även nämnas att din före detta inte kan sälja lägenheten utan ditt samtycke. Om så skulle göras, kan försäljningen ogiltigförklaras av domstol.

Har du och din före detta svårt att komma överens om bodelningen och värderingen finns möjlighet att ansöka om en bodelningsförrätade hos tingsrätten. 

Min rekommendation är att du talar med din före detta och informerar om sambolagens regler och vad som gäller avseende värdering. För de fall ni fortfarande inte kan komma överens rekommenderar jag er att ansöka om en bodelningsförrättare och/eller kontakta en jurist som hjälper er att utföra bodelningen. De kunniga juristerna på Familjens Jurist har stor erfarenhet av dessa frågor och erbjuder rådgivning via ett personligt möte eller via telefon. Familjens Jurist erbjuder även möjlighet att skriva ett bodelningsavtal online.