Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Din fråga handlar om bodelning vilket för sambor regleras i sambolagen (SL). Nedan kommer jag först allmänt redogöra för relevanta regler sedan tillämpa dessa på din situation. 

Bodelning

När ett samboförhållande tar slut kan någon av parterna begära bodelning inom ett år (8 § SL). Huvudregeln är att samboegendom ska delas mellan samborna oavsett vem som har betalat för vad (14 § SL). Sättet som detta görs på är att sambornas andelar av samboegendomen beräknas (12 § SL). Därefter ska avdrag för skulder göras (13 § SL). I första hand är det skulder som är hänförliga till samboegendomen som ska avräknas mot denna. Om en sambo har andra skulder som inte är hänförliga till samboegendomen ska dessa endast avräknas mot samboegendomen om det inte finns räckning av sambons egen egendom. Efter att avdrag har gjorts för skulder ska samboegendomen läggas samman och därefter delas lika mellan samborna (14 §).  

Vinstskatt

Om en sambo tar över den gemensamma bostaden vid bodelning bör man beakta att denne vid senare tillfälle kommer beskattas för vinst om sådan finns. Om en sambo ska köpas ut gör man därför en fiktiv försäljning av bostaden. Den uträkningen görs på följande sätt: 

•  marknadsvärdet – (anskaffningsvärdet + kostnader för renovation + mäklararvode) = vinst om det blir ett positivt värde

Vinsten beskattas med 22 % vilket utgör den latenta skatteskulden. 

Din situation

vinstskatt

Det första som ska beaktas är den eventuella vinstskatten. Vinstskatten räknas ut på följande sätt i ditt fall: 

1 100 000 – (380 000 + 224 000 + ca 50 000 för mäklare) = 446 000 kr

Skatten på dessa 446 000 är 22% vilket blir 98 120 kr

Bostadens värde efter vinstskatt blir därför 1 100 000- 98 120 = 1 001 880 kr. Då ni äger bostaden tillsammans bidrar båda sambor med hälften av denna summa till bodelningen. 

bouppteckning

Sambo 1: 

Bostad:  500 940 kr

Skuld kopplad till samboegendom: 514 000 kr

Totalt bidrag till bodelningen: - 13 060 kr

Sambo 2:

Bostad 500 940 kr

Skuld kopplad till samboegendom: 0

Totalt bidrag till bodelningen: 500 940 kr

Andelsberäkning

(-13 060) + 500 940= 487 940 kr 

487 940 /2 = 243 970

Alltså ska sambo 1 ”köpa ut” sambo 2 för 243 970 kr. 

För att sammanfatta ska alla skulder som är hänförliga till samboegendomen avräknas mot denna. Detta inkluderar skulder för eventuella reparationer och ombyggnationer. Även eventuell vinstskatt ska dras av. I just ditt fall innebär detta att du får köpa ut din före detta sambo för 243 970 kr. Värt att notera är att dessa nummer inte är helt korrekta då inte all samboegendom är med, såsom bohag.

Jag hoppas att detta svar har varit hjälpsamt! Om ni vill kan ni göra en bodelning via en av våra onlinetjänster.