Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Nedan redogör jag för vad som gäller. Regler om bodelning finns i äktenskapsbalken (ÄktB).

Jag tolkar din fråga som att det är bolånen du ska ta över och att du ska ”köpa ut” din före detta genom att utfärda ett skuldebrev. Jag tolkar det vidare som att din före detta vill stå kvar som ägare till 50% av fastigheten. Jag kommer utgå från nämnda omständigheter i mitt svar och om dessa antaganden inte stämmer kan du återkomma till oss med en ny fråga.

Allmänt om bodelning

Efter en skilsmässa ska en bodelning göras (9:1 ÄktB). Bodelningen syftar till att dela upp makarnas egendom mellan dem. Den egendom som ska ingå i en bodelning är giftorättsgods, d.v.s. all egendom som inte är enskild egendom enligt villkor i äktenskapsförord, testamente eller gåvobrev. Huvudregeln är att båda parter har rätt till halva nettovärdet av giftorättsgodset. Det är dock möjligt att komma överens om en fördelning av giftorättsgodset som avviker från vad som föreskrivs i lagregler.

Processen när den faktiska egendomen ska delas upp mellan makarna kallas lottläggning (11:7 ÄktB). Makarna har vid lottläggningen möjlighet att fördela egendomen på det vis som önskas. Den make som i lottläggningen erhåller egendom av högst sammanlagt värde ska utge en skifteslikvid till den andra maken. I lottläggningen är det fullt möjligt att den ena maken erhåller bostaden, och därmed också tar över bolånen. När så sker ska i regel den make som behåller bostaden ”köpa ut” den andra maken, det handlar alltså om en skifteslikvid som ska utges.

Bodelningsavtal

Ett bodelningsavtal är en skriftlig överenskommelse om hur giftorättsgodset ska delas upp. Bodelningsavtalet ska undertecknas av makarna (9:5 ÄktB). Om man inte skriver ett bodelningsavtal kan den före detta maken flera år senare hävda att hen fortfarande har rätt till bodelning, och möjligtvis vinna framgång, eftersom det inte finns några bevis för att en bodelning redan gjorts.

Tydlighet är av stor vikt när man författar ett bodelningsavtal, framför allt för att undvika obefogade anspråk eller missförstånd i framtiden. Vid mycket simpla bodelningar kan det fungera väl att använda sig av en mall eller annan onlinetjänst för att skriva bodelningsavtal. Vid lite mer komplicerade bodelningar, exempelvis då en fastighet finns med i bilden, är det bättre att ta hjälp av en jurist.

Det är valfritt att ge in bodelningsavtalet till Skatteverket för registrering, men det finns flera fördelar med att göra det. Den största fördelen är kanske att en registrering hos Skatteverket säkerställer att bodelningsavtalet tryggt bevaras för framtiden, vilket är bra till exempel om meningsskiljaktigheter uppkommer.

Vad gäller när den ena maken ska ta över en fastighet?

Det finns inga lagregler om exakt hur det ska gå till när en make övertar en fastighet i en bodelning. Avtalsfrihet råder och det är egentligen upp till makarna själva hur de vill göra. Det viktiga är att ni är överens. Det vanliga är att bolånen skrivs över på den make som ska bo kvar och att denne utger skifteslikvid till den andra maken direkt, alternativt att ett skuldebrev utfärdas.

En sak som är viktig att ha i åtanke är att kreditgivaren (banken) måste godkänna att du tar över bolånen. Banken gör då oftast en ny utredning för att kunna ta ställning till om du har tillräckligt god ekonomi för att stå ensam på lånen.

Sammanfattning

Givetvis skulle det innebära en osäkerhet för din ex-maka att inte få ut sin del av giftorättsgodset direkt, utan endast i form av ett skuldebrev. Mot bakgrund av det går det att förstå att hon önskar stå kvar som ägare på huset. Samtidigt är det utifrån ditt perspektiv inte optimalt att vara ansvarig för hela bolånet när du inte äger hela fastigheten. Grundproblemet är egentligen att du inte har råd att lösa ut din före detta, vilket är en mycket vanlig situation i en skilsmässa. Det kan vara värt att fundera över alternativet att helt enkelt sälja fastigheten, för att du ska slippa stå i skuld till din ex-maka. Jag tror att det vore bra att anlita juridisk hjälp i ert fall, för att allt ska gå rätt till och för att ni ska få den bästa lösningen för just er.

Rekommendation

Vill ni ha hjälp att upprätta ett bodelningsavtal, vilket jag varmt rekommenderar, så kan du boka tid med en av våra kunniga jurister på Familjens Jurist. Vi har kontor över hela Sverige. Om ni hellre använder er av vår online-tjänst för bodelningsavtal hittar ni den här.

På vår hemsida kan du även läsa mer om skilsmässa, bodelning, skuldebrev och lagfart.

Jag hoppas att du känner att du fick svar på din fråga! Har du andra funderingar är du varmt välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.