Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation. Regler för äktenskapsskillnad finns i äktenskapsbalken.

Bodelning
När ett äktenskap upplöses ska makarnas egendom fördelas mellan dem genom en bodelning, äktenskapsbalken 9 kap. 1 §. I bodelningen ska båda makarnas giftorättsgods ingå. Giftorättsgodset består av all egendom som inte utgör enskild egendom. Den gemensamma bostaden utgör ofta en av de större tillgångarna som makarna ska dela på. Vid bodelningen så dras skulder som hänför sig till giftorättsgodset av, precis som du skriver, äktenskapsbalken 11 kap. 2 §. Värdet av giftorättsgodset som finns kvar efter skuldavräkningen ska läggas samman och delas upp lika mellan makarna, äktenskapsbalken 11 kap. 3 §. För att fastställa bodelningen upprättas ett bodelningsavtal.

Den gemensamma bostaden
Vid fördelningen av egendomen så kan makarna komma överens om vem som ska få bostaden. Om man inte kan komma överens så är det maken som har bäst behov av bostaden eller bohaget som har rätt att få denna egendom i avräkning på sin lott, äktenskapsbalken 11 kap. 8 §. Maken som inte behåller bostaden kan ersättas genom att denne får annat giftorättsgods till samma värde eller att den ”köps ut” av den andra maken. Summan som maken då ska betala kallas för skifteslikvid.

I det följande bortser jag från övriga giftorättsgods och skulder som eventuellt kan ingå i bodelningen. Den följande beräkningen hänför sig endast till huset och är därför bara ungefärlig för er situation.

Hur mycket ska make köpas ut för? (Skifteslikvid)
Som jag beskrev ovan så ska skulder dras av vid bodelningen, vilket du även poängterade. Med andra ord så ska lånesumman dras av från värdet av bostaden. Då är värdet 450 000 kr (900 000 – 450 000 kr). Vid beräkningen av skifteslikvid brukar den latenta skatten dras av. Detta är en skatteskuld som i framtiden kommer att betalas av den som säljer egendomen. Den latenta skatten är ungefär 22 % av kapitalvinsten (reavinst) på bostadsrätten om den hade sålts när ni skiljer er. Kapitalvinsten utgörs av försäljningspriset minskat med anskaffningsutgiften, eventuella förbättringsutgifter samt kostnader för försäljningen (till exempel mäklararvode), inkomstskattelagen 44 kap. 13 § och 14 §. Eftersom jag saknar dessa uppgifter kan jag inte beräkna den latenta skatten men den ska alltså också dras av från bostadens värde. Därefter delas det återstående värdet på bostaden mellan båda makarna. Det är denna slutgiltiga summa som du bör betala för att köpa ut din maka. Det bör röra sig om ca 225 000 kr.

Slutsats och rekommendation
Som svar på din fråga så stämmer det att skulden ska avräknas innan värdet delas. Utöver detta kan även den latenta skatten dras av. Jag kan dock, utöver denna info, inte beräkna den exakta skifteslikviden som du bör betala just i ert fall.

Vill du ha mer konkreta beräkningar eller vidare hjälp i situationen rekommenderar jag att du vänder dig till jurist. Vi på Fråga Juristen samarbetar med Familjens Jurist, vilka du kan vända dig till för fortsatt rådgivning. Juristerna där är mycket erfarna vad gäller bodelning. Hos Familjens Jurist kan ni även upprätta ett bodelningsavtal enkelt och smidigt online.

Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga.