Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Eftersom din fråga rör äktenskapsrätt och bodelning kommer jag att utgå från äktenskapsbalken (ÄktB) när jag besvarar din fråga. Inledningsvis kommer jag att ta upp vad som ska ingå i bodelningen för att sedan gå in på hur en hyresrätt ska tas upp samt vem som har rätt till den. Avslutningsvis följer en sammanfattning och en rekommendation.

Vad ska tas upp i bodelningen?

När ett äktenskap upplöses ska oftast en bodelning ske, 9 kap. 1 § ÄktB. I en bodelning ska allt giftorättsgods ingå, 10 kap. 1 § ÄktB. Giftorättsgods är all egendom som inte är enskild, till exempel på grund av att den gjorts enskild med ett äktenskapsförord, 7 kap. 1-2 §§ ÄktB. En hyresrätt som är giftorättsgods ska därför alltid tas upp i bodelningen.

Hur ska hyresrätten tas upp?

Man kan inte med ett enkelt svar ange hur en hyresrätt ska tas upp i bodelningen. Det är sedan ett par år tillbaka brottsligt att överlåta en hyresrätt mot ersättning, 12 kap. 65 § jordabalken. Skulle hyresrätten åsättas ett värde, och sedan övergå så att den make som inte hyr den får den, skulle man indirekt kunna säga att den har överlåtits mot vederlag. Eftersom den make som inte får hyresrätten vid bodelning kan tvingas att betala betydligt mer för en annan bostad kan det dock vara rimligt att ta upp hyresrätten till visst värde. På grund av att rättsläget är oklart i denna del kan det vara bra att konsultera en jurist om man inte är överens.

Makes rätt att överta gemensam bostad

I 11 kap. 8 § ÄktB finns en övertaganderegel om vem som ska få den gemensamma bostaden. Denna regel träffar även en bostad som har gjorts enskild enligt föreskrift i äktenskapsförord. Enligt denna bestämmelse får den som är i störts behov av den gemensamma bostaden också rätten till den. Vid bestämmandet av vem som har störts behov av bostaden kan man ta hänsyn till vem som ska bo med eventuella gemensamma barn, om någon behöver den för att den är anpassad efter den makens hälsostatus eller om ena maken lättare än den andre kan få bostad på annat sätt. 

Sammanfattning och rekommendation

Sammanfattningsvis kan vi konstatera att en hyresrätt som huvudregel ska tas upp i bodelningen. Hur, eller till vilket eventuellt värde, den ska tas upp är däremot desto mer ovisst.

Familjens Jurist kan hjälpa er med bodelningen! Om ni är överens kring egendomsförhållandena, värdering och dylikt rekommenderar jag er att använda er av vår onlinetjänst bodelningsavtal online. Om ni behöver hjälp av en jurist att reda ut frågor kring bodelningen rekommenderar jag att ni bokar en tid med en jurist här. 

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga! Om någon ytterligare fråga eller fundering skulle uppstå är du varmt välkommen att ställa en ny.