Hej, tack för att ni vänder er till Fråga Juristen med era frågor! Nedan går jag igenom regleringen som är relevant för era funderingar och ger sedan en rekommendation för er situation. 

Jag uppfattar det som att ni undrar hur bodelning av en gemensam bostad som bara ägs av en av makarna kan göras. Därför utgår jag i mitt svar från att bostadsrätten är så kallat giftorättsgods och därmed ska ingå i bodelningen.

Hur går en bodelning till vid skilsmässa? 
Det är makarnas giftorättsgods som blir föremål för bodelning (10 kap. 1 Äktenskapsbalken, ÄktB). Giftorättsgods är all egendom som inte är enskild egendom (7 kap. 1 § ÄktB). Egendom kan bli enskild genom äktenskapsförord, gåva eller testamente (7 kap. 2 ÄktB). Inte heller privata pensionsrättigheter eller personliga presenter ska ingå i bodelningen (10 kap. 2-2a §§, ÄktB). Huvudregeln vid bodelning vid skilsmässa är att makarna delar lika på allt giftorättsgods som återstår efter att vardera makes skulder har dragits av (11 kap. 3 § ÄktB). Man räknar alltså ihop summan av vardera makens giftorättsgods, drar av vardera makes skulder från deras giftorättsgods och delar slutligen lika på det totala värdet av giftorättsgodset som finns kvar (andelsberäkning). 

Efter andelsberäkningen ska egendomen fördelas mellan makarna (lottläggning). Huvudregeln är att vardera maken i första hand har rätt att få behålla egendomen som maken är ägare till eller den del av sin egendom som man önskar (11 kap. 7 § ÄktB). Dock kan den som bäst behöver makarnas gemensamma bostad eller bohag ha rätt att få denna egendom i avräkning på sin lott (11 kap. 8 § ÄktB). Vid en bedömning av vem som är bäst behöver bostaden tas bl.a. hänsyn till om någon får ensam vårdnad eller blir boförälder för ett gemensamt barn och en makes möjlighet att skaffa annan bostad. Om en make vid fördelningen av egendomen får egendom till ett högre värde än vad denne har rätt till, ska maken ersätta den andre maken med den del som överstiger det värde maken har rätt till (skifteslikvid) (11 kap. 9 § ÄktB)

Bodelning och jämkning
Om det anses oskäligt att makarna ska dela lika på värdet av giftorättsgodset kan man i vissa fall kan man frångå den likadelning av egendomen som egentligen ska ske vid en bodelning (12 kap. 1 ÄktB). Detta är en så kallad jämkningsregel. Vid bedömningen om en likadelning mellan makarna är oskälig ska hänsyn tas till om makarna har varit gifta en kortare period, makarnas ekonomiska förhållanden och övriga omständigheter. Har makarna exempelvis varit gifta en kortare period kan alltså viss del av makarnas egendom undantas en likadelning. Blir regeln tillämplig behåller alltså vardera make mer av sin respektive egendom.

Sälja bostadsrätten innan skilsmässan gått igenom?
En bodelning vid skilsmässa ska som huvudregel utföras när äktenskapet har upplösts. Om någon av makarna däremot begär bodelning under tiden som äktenskapsskillnadsmålet pågår ska bodelning utföras genast (9 kap. 4 § ÄktB). Man behöver alltså inte alltid vänta med att genomföra bodelningen tills skilsmässan har gått igenom. Viktigt att komma ihåg är dock att makarna inte har rätt att sälja en gemensam bostad utan den andres samtycke innan en bodelning mellan makarna har skett (7 kap. 4-5§§ ÄktB).

Er situation
Värdet av bostadsrätten och övrigt giftorättsgos ska alltså som utgångspunkt delas lika mellan er (50/50) efter avdrag för vissa skulder, även om bara en av er har stått för kostnaderna för egendomen. Det finns dock möjligheter för makarna att frångå en likadelning om exempelvis äktenskapet har varit kortvarigt. Det är helt fritt för makarna att komma överens om vem av dem som ska överta bostadsrätten. Kan makarna inte komma överens om vem som ska överta bostaden har den make som bäst behöver bostaden rätt att ta över denna. Vid denna bedömning tar man bland annat hänsyn till om någon av makarna kommer att få vårdnaden eller bli boförälder åt det gemensamma barnet. Det är utifrån den informationen som du har angivit i din fråga svårt att göra bedömningen om vem som har bäst behov av bostaden och om jämkningsregeln där man frångår en likadelning är tillämplig i ert fall. Om en av makarna övertar den gemensamma bostaden och alltså får tillgångar till ett större värde än vad denna har rätt till ska den ersätta den andra maken för detta.

Rekommendation
Om ni inte kommer överens eller behöver hjälp att göra bodelningen erbjuder Familjens Jurist både tjänster där man kan upprätta ett bodelningsavtal online till ett fast pris och via telefon med en jurist som också kan ge ytterligare rådgivning. Hoppas ni har fått svar på era frågor och lycka till! Tveka inte att återkomma till Fråga Juristen om det dyker upp frågor i framtiden.