Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Nedan kommer jag förklara vad som gäller juridiskt när sambor separerar. Regler om samboförhållanden finns i sambolagen.

Krävs det bodelning när sambor separerar?

När ett samboförhållande upphör av annat skäl än att samborna ingår äktenskap med varandra, skall på begäran av någon av samborna samboegendomen fördelas mellan dem genom bodelning. Bodelningen skall göras med utgångspunkt i egendomsförhållandena den dag då samboförhållandet upphörde (8 § sambolagen). Det är alltså inte ett måste att genomföra en bodelning för sambor som separerar.

Om någon av samborna kräver att en bodelning ska genomföras ska så dock ske. Begäran om bodelning skall framställas senast ett år efter det att samboförhållandet upphörde. I en bodelning mellan sambor är det samboegendomen som ska delas upp. Samboegendom är den gemensamma bostaden och det gemensamma bohaget, t.ex. möbler. Bara den egendom som införskaffats för gemensam användning utgör samboegendom. Egendom som införskaffats huvudsakligen för fritidsändamål räknas inte heller som samboegendom.

Utgångspunkten är att vardera sambon ska få hälften av samboegendomens totala värde (13, 14 §§ sambolagen). Om samborna är överens får dock fördelningen vara ”ojämn”. Till följd av detta upprättar man sedan ett bodelningsavtal, där det framgår vem som ska få vad.

Kan en kräva att få köpa ut den andre?

Om en bodelning görs så har den sambo som bäst behöver bostaden eller bohaget rätt att få denna egendom i avräkning på sin lott (16, 17 §§ sambolagen). Detta innebär att om båda vill behålla den gemensamma bostaden så ska den sambo som har störst behov av bostaden få behålla den, men givetvis ska denne då ge den andre motsvarande värde i pengar, såvida det inte finns tillräckligt med annan samboegendom som den andre kan få istället. Om godtagbar säkerhet ställs för betalningen, kan sambon få skäligt anstånd med denna. Om bostaden är belånad ska sambon som behåller bostaden ensam överta lånen, alternativt utge pengar till den andre så att denne kan betala sin del av lånet (16 § 3 st. sambolagen). Om samborna har gemensamma barn som endast ska bo hos den ena föräldern är det oftast hen som får överta bostaden. Som omständigheter som kan vägas in vid behovsprövningen har också nämnts en sambos ålder, handikapp, hälsa, arbetsplats och möjligheten att erhålla bostad på annat håll.

Om samborna är överens om att den ene ska köpa ut den andre så kan de välja att reglera detta utan att genomföra en bodelning. Detta kan då göras även om bostaden inte införskaffats för gemensamt bruk, men ni äger hälften vardera ändå (t.ex. om den ena av er har köpt in sig i den andres bostad). I det fallet kommer den sambo som blir utköpt behöva betala skatt på den eventuella vinsten.

Äger sambor gemensamt en bostad som inte utgör samboegendom kan även samäganderättslagen tillämpas. Då har alla delägare rätt att begära en tvångsförsäljning av bostaden och den som vill överta bostaden kan då köpa tillbaka den på auktion (6 § samäganderättslagen). Det finns ingen rättighet att köpa ut den andra ägaren på något annat sätt om inte den andra ägaren samtycker till det.

Sammanfattning

En formell bodelning krävs alltså inte när sambor separerar, men om någon av samborna kräver att en bodelning ska göras så måste det ske. Det råder avtalsfrihet på området, så en muntlig överenskommelse går bra om ni är överens.

I en eventuell bodelning där båda i samboparet vill behålla bostaden så ska den som bäst behöver bostaden få köpa ut den andre. Om ni vill lösa situationen utan en bodelning: Enligt 23 § sambolagen får en sambo inte avhända sig en bostad som är samboegendom utan den andra sambons samtycke. Det betyder att om din sambo vill sälja lägenheten som ni bor i gemensamt måste du godkänna försäljningen. Vill hen sälja lägenheten men inte du så kan hen inte sälja den till någon annan än dig.

Ovanstående gäller förutsatt att bostaden utgör samboegendom. Om bostaden inte är samboegendom är den inte skyddad enligt sambolagens regler. I så fall kan din exsambo kräva en tvångsförsäljning med hjälp av bestämmelserna i samäganderättslagen.

Rekommendation

Mitt råd är att du ska kräva att en bodelning görs, på så vis kan det klargöras vem som ska få vad och ni kan minimera riskerna för framtida meningsskiljaktigheter. Om du vill ha vidare rådgivning i detta ärende eller hjälp med att upprätta ett bodelningsavtal så kan du boka tid med en av våra kunniga jurister på Familjens Jurist. Ett annat alternativ är att använda vår smidiga och prisvärda onlinetjänst för upprättande av bodelningsavtal. Våra jurister kan också hjälpa er med ansökan om lagfart och hos oss betalar ni ett fast pris för tjänsten oavsett om ni väljer att träffa oss på ett av våra kontor eller ha mötet med juristen över telefon.

På Familjens Jurists hemsida kan du även läsa mer om bodelning.

Jag hoppas att du känner att du fick svar på dina frågor! Har du andra funderingar så är du varmt välkommen att återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga.