Hej, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Jag kommer börja med att gå igenom relevanta bestämmelser i sambolagen (SamboL) och sedan vad som gäller i din situation.

Samboegendom

Gemensam bostad

Sambors gemensamma bostad och bohag utgör samboegendom om egendomen förvärvats för gemensamt bruk (3 § SamboL). Det finns dock undantag till detta i 4 och 9 §§ SamboL. Sambors gemensamma bostad definieras i 5 § SamboL. Det kan exempelvis vara en fastighet med ett gemensamt hem som någon av samborna äger eller en bostadsrätt.

Bodelning

När ett samboförhållande upphör kan på begäran av någon av samborna bodelning ske. En begäran om bodelning måste framföras senast ett år från det att samboförhållandet upphör. I bodelningen fördelas samboegendomen mellan samborna (8 § SamboL). Vid bodelningen ska först sambornas andelar i samboegendomen beräknas (12 § SamboL). Sambor får från den samboegendom som de äger dra av de skulder som är kopplade till egendomen. Skulder som inte är kopplade till samboegendom får endast dras av om skulderna inte kan dras av från annan egendom (13 § SamboL).

När avdrag har gjort för skulderna ska det som återstår av samboegendomen läggas samman. Denna sammanlagda summa ska sedan delas lika mellan samborna (14 § SamboL). Utifrån denna andel ska samboegendomen fördelas mellan samborna på lotter (16 § SamboL).

Överta gemensam bostad

Vid lottläggningen i bodelningen har den sambo som bäst behöver bostaden rätt att få denna på sin lott. Om värdet av egendomen är ringa kan övertagandet ske utan avräkning. För att en sambo ska få ta över bostaden som den andra sambon äger krävs det att övertagandet med beaktande av omständigheterna i övrigt kan anses vara skäligt. Om bostaden är belastad med ett lån med särskild förmånsrätt i bostaden är det ett krav för övertagandet att ägaren befrias från ansvar för fordringen (16 § SamboL). Om sambon vid övertagandet inte tillgodoser den andra sambon med annan samboegendom, ska denne istället betala motsvarande belopp i pengar (17 § SamboL). Om bostaden inte anses utgöra samboegendom finns det en liknande regel i 22 § SamboL om övertagande.

Dold samäganderätt

Även om en sambo på pappret inte anses vara ägare till exempelvis en bostad kan det föreligga dold samäganderätt. Det måste dock föreligga tre kriterier: 1. den egendom som ena sambon köper är avsedd att nyttjas av båda samborna, 2. båda samborna ska ha bidragit ekonomiskt vid köpet, 3. det finns en uttrycklig eller underförstådd överenskommelse om att köpet är gemensamt. Vid köp av bostad presumeras p. 3 föreligga om de andra kriterierna är uppfyllda.

Din situation

Då er bostad köpts för gemensamt bruk så bör den utgöra samboegendom om inget av undantagen föreligger. Bostaden kommer då ingå i bodelningen och i den hälftendelning av samboegendomen som sker. Din sambo kommer dock först få dra av skulderna på bostaden. Tänk på att du eller din sambo måste begära en bodelning inom ett år från det att samboförhållandet upphörde.

Det finns även en möjlighet för dig att ta över bostaden i lottläggningen om du anses ha bäst behov av bostaden och det anses skäligt enligt 16 §. Omständigheter som talar för detta är exempelvis om du ska ha vårdnaden om barnen eller har sämre möjligheter att skaffa en ny bostad. Var dock uppmärksam på att du kommer behöva kompensera din sambo med annan samboegendom eller med pengar vid ett eventuellt övertagande. Din sambo kan även behöva befrias från lånet.

Om det skulle vara så att bostaden inte utgör samboegendom kan du ändå ha viss möjlighet att ta över den i bodelningen enligt 22 §. Dold samäganderätt kan också vara aktuellt om du inte står som ägare men bidragit ekonomiskt vid köpet av bostaden.

Om du har fler funderingar är du välkommen att skicka in en till fråga till Fråga Juristen eller boka tid men en av Familjens Jurists duktiga jurister. Du kan även upprätta ett bodelningsavtal online eller med hjälp av en jurist.