Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

Samboegendom
När ett samboförhållande upphör ska det ske en bodelning om någon av samborna begär det, sambolagen 8 §. Det är valfritt och kan begäras senast ett år efter att samboförhållandet upphört. Vid bodelningen ska samboegendom fördelas mellan samborna.

Samboegendom består av sambors gemensamma bostad och bohag (möbler och dylikt) som köpts för gemensam användning av samborna, sambolagen 3 §. Det spelar ingen roll vem som har betalat för bostaden eller bohaget. Bostaden och bohaget ska ingå i bodelningen om den förvärvats med avsikten att samborna ska använda den som gemensam bostad.

Med sambors gemensamma bostad avses fast egendom, bostadsrätt eller hyresrätt, om byggnaden eller byggnadsdelen är avsedd som sambornas gemensamma hem och innehas huvudsakligen för detta ändamål, sambolagen 5 §.

Själva bodelningen
Andesberäkning
Själva bodelningen går till så att det först sker en beräkning av hur mycket av samboegendomens värde som samborna har rätt till (samboandelen). Samboandelen beräknas genom att skulder som samborna har, främst sådana som går att hänföra till samboegendomen, ska räknas av från värdet av samboegendomen, sambolagen 13 §. Det som finns kvar efter att skulderna räknats av ska läggas samman och delas lika mellan samborna, sambolagen 14 §. Det är detta värde som samborna har rätt till vid bodelningen.

Lottläggning samt behov av bostaden
Efter detta ska samboegendomen fördelas mellan samborna (lottläggning). Den sambo som har bäst behov av bostaden eller bohaget har rätt att få denna egendom i avräkning på sin lott, sambolagen 16 § st. 2. Vid bedömningen av vem som har störst behov av bostaden kan hänsyn tas till vem som har vårdnad av barn, sambornas ålder och hälsa samt om någon av dem har lättare att skaffa sig en ny bostad. Om den samboegendom som den ena sambon får på sin lott överstiger värdet på samboandelen som den har rätt till, ska den andra sambon ersättas med annan samboegendom eller med pegar, sambolagen 17 §.

Vad gäller i ditt fall?
Eftersom du skriver att du och din sambo flyttade in tillsammans i en bostadsrätt för 20 år sedan så uppfattar jag det som att förutsättningarna för att det ska utgöra er gemensamma bostad är uppfyllda. Därmed bör bostaden vara samboegendom, oberoende av att det endast är den ena sambon som står på lånet. Om bodelning begärs ska bostaden i så fall ingå. Efter att skulder har avräknats så har vardera sambo rätt till hälften av det totala värdet av er samboegendom, bostaden inkluderad. Bostaden går då till den som har bäst behov av den varpå den andra sambon ska få sin del ur övrig samboegendom eller i pengar från den som får bostaden.

Rekommendation
Vi på Fråga Juristen samarbetar med Familjens Jurist. Hos Familjens Jurist kan du enkelt och smidigt upprätta en bodelning online för ett fastpris. Vill du ha ytterligare juridisk hjälp vid upprättande av bodelningsavtal är du även välkommen att boka en tid för ett fysiskt möte eller ett telefonmöte med en jurist.

Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss på Fråga Juristen.