Rätt att ta över bostaden vid separation mellan sambor?
Hej! Jag står inför en eventuell separation, vi har varit sambos i över 10 år men bott i denna hyresrätten i 2,5 år. Min oro jag har och det jag vill är att jag ska ta över hyreslägenheten då jag har mycket liten chans att få en annan lägenhet. Min sambo fick stå på hyreskontraktet pga av att jag har skulder hos KFM. Jag tjänar dock bra och har råd att betala hyran med mycket god marginal. Vi har ett gemensamt barn på 8 år som kommer bo minst halva tiden hos mig. Cirka 3 ggr i veckan arbetar min Sambo sådana tider som gör att jag är den som oftast får lämna och hämta på skolan. Min sambo har stått i bostadskö länge samt har ett relativt stort sparkapital. Det jag skulle vilja höra med er är vad ni anser mina chanser är att få ta över hyreslägenheten vid en bodelning .
Rådgivarens svar
Hej! Stort för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i dessa fall.
Bodelning mellan sambor
När ett samboförhållande upphör ska på begäran av någon av samborna samboegendomen fördelas mellan dem genom bodelning (8 § sambolagen). Med samboegendom menas gemensam bostad och gemensamt bohag som paret skaffat för gemensam användning. Enligt huvudregeln ska värdet av samboegendomen, efter avräkning av skulder, delas lika mellan samborna (14 § sambolagen).
Sambornas gemensamma bostad
Vid bodelning har den sambo som bäst behöver bostaden rätt att få denna egendom i avräkning på sin lott eller, om värdet är ringa, utan avräkning. Om bostaden tillhör den andra sambon är en förutsättning för ett sådant övertagande att det även med hänsyn till omständigheterna i övrigt kan anses skäligt (16 § 2 st. sambolagen). Samma gäller enligt 22 § sambolagen om bostaden innehas av den ena sambon med hyresrätt eller bostadsrätt och egendomen inte utgör samboegendom. Vid behovs- och skälighetsprövningen är det de omständigheter som senast föreligger vid bodelningen som ska tilläggas betydelse. Om det finns barn i samboförhållandet och barnen huvudsakligen kommer att bo hos den ena sambon borde denna sambo i regel ha störst behov av bostaden. Andra omständigheter som kan komma att tillmätas betydelse vid behovsprövningen är sambos eventuella handikapp, hälsa, arbetsplats och möjligheter att erhålla bostad på annat håll.
Din situation
När ett samboförhållande upphör har enligt sambolagen den sambo som har bäst behov av den gemensamma bostaden rätt att få denna på sin lott. Eftersom hyresrätten står på din sambo har du rätt att överta denna endast om du bedöms ha bäst behov av lägenheten och det även i övrigt anses skäligt att ett sådant övertagande sker. På din fråga om hur dina chanser ser ut att få överta lägenheten är det svårt att ge något klart besked. Som alltid vid tillämpning av behov- och skälighetsbedömningar görs en bedömning utifrån det enskilda fallet. Det som i ditt fall främst talar till din fördel är att din sambo verkar ha större möjligheter att få tag på ett boende på annat håll. Även den omständigheten att hon verkar ha det något bättre ekonomiskt ställt skulle kunna påverka bedömningen till din fördel. Om ert gemensamma barn kommer att bo hos dig mer än halva tiden är även detta en omständighet som skulle kunna öka dina chanser till att få överta lägenheten. Skulle du och din sambo vara överens om vem av er som ska få bostaden har ni möjlighet att till fast pris själva upprätta ett bodelningsavtal med hjälp av Familjens Jurists onlinetjänst. Skulle ni behöva mer ingående hjälp är ni i stället välkomna att boka tid med en av våra jurister.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Har du andra frågor är du välkommen att vända dig till oss på Fråga Juristen igen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.