Övertaganderätt sambo
Hej! Jag står inför en eventuell separation, vi har varit sambos i över 10 år men bott i denna hyresrätten i 2,5 år. Min oro jag har och det jag vill är att jag ska ta över hyreslägenheten vid en eventuell separation/bodelning. Då jag har mycket liten chans att få en annan lägenhet. Min sambo fick stå på hyreskontraktet pga av att jag har skulder hos KFM. Jag tjänar dock bra och har råd att betala hyran med god marginal. Vi har ett gemensamt barn på 8 år som kommer bo minst halva tiden hos mig. Kanske mer eftersom min sambo arbetar ofta till klockan 8 på kvällen minst 3 ggr i veckan och dagtid ungefär varannan helg. Detta gör att jag är den som oftast får lämna och hämta på skolan. Men tycker vi utgår ifrån halva tiden var. Min sambo har stått i bostadskö ganska länge samt har ett relativt stort sparkapital. Det jag skulle vilja diskutera med er är vad ni anser mina chanser att få ta över hyreslägenheten vid en bodelning.
Rådgivarens svar
Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.
Bodelning mellan sambor
I ert fall aktualiseras bestämmelserna i sambolagen. Om ett samboförhållande upphör ska en bodelning göras om någon av samborna begär det inom ett år (8 § sambolagen). En bodelning innebär att värdet av sambornas samboegendom ska fördelas lika mellan dem efter att avdrag för vissa skulder har gjorts (13 och 14 §§ sambolagen).
Samboegendom är bostad och bohag (möbler, hushållsmaskiner m.m.) som införskaffats för gemensam användning (3 § sambolagen). Detta innebär att bostad och bohag som någon av samborna införskaffat innan samboförhållandet inleddes inte kommer att ingå i en eventuell bodelning. Av förutsättningarna i din fråga bedömer jag att hyresrätten införskaffades för gemensam användning och den utgör således samboegendom.
Övertaganderätt bostad
Övertaganderätt förutsätter att en av parterna i ett samboförhållande begär bodelning senast 1 år efter det att förhållandet upphört och i bodelningen har den sambo som bäst behöver bostaden rätt att få denna egendom i avräkning på sin lott. Den som övertar bostaden ska ersätta den andra parten för värdet, detta gäller dock inte vid hyresrätt, där utgångspunkten är att ersättning inte utkrävs (16 § andra stycket sambolagen). Vid behovs- och skälighetsprövningen beaktas omständigheter såsom om det finns barn i samboförhållandet, eventuella handikapp, hälsa, arbetsplats och möjligheter att erhålla bostad på annat håll. Om det finns barn i samboförhållandet och barnet/barnen huvudsakligen kommer att bo hos den ena sambon torde denna sambo i regel ha störst behov av bostaden.
Sammanfattning
På din fråga om hur dina chanser ser ut att få överta bostaden är det svårt att ge något bestämt besked. Vid tillämpning av behov- och skälighetsbedömningar görs alltid en bedömning utifrån varje enskilt fall. Det som i ditt fall främst talar för att du kan ha bäst behov av bostaden är att din sambo verkar ha bättre ekonomiska förutsättningar, större möjligheter att få tag på ett boende på annat håll och att ert gemensamma barn troligen ska bo mer hos dig än hos din sambo.
Om du och din sambo skulle nå en överenskommelse om vem av er som ska få bostaden har ni möjlighet att till fast pris själva upprätta ett bodelningsavtal med hjälp av Familjens Jurists onlinetjänst. Skulle ni behöva mer ingående hjälp är ni i stället välkomna att boka tid med en av våra jurister.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Om du har ytterligare funderingar är du välkommen att vända dig till oss på Fråga Juristen igen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.