Övergång av hyresrätt vid bodelning mellan sambor
Hej! Läste precis ALBA EHN RANDBERG svar från den 2020.01.17 till artikeln "Vem får den gemensamma bostaden vid en bodelning mellan sambor" Jag är i en liknande situation där vi skaffade ett förstahandskontrakt tillsammans, men det står på mitt namn. Det framgår tydligt i artikeln att hyresvärden måste acceptera den nya hyresgästen ifall denne fått bostaden via bodelning. Min fråga är ifall det finns det några krav kring bodelning? Räcker det att vi två som separerar är överens om att hon har störst behov av lägenheten och jag väljer att t.ex. flytta tillbaka till mina föräldrar? Eller måste saken prövas av en bodelningsförrättare/domstol som fastslår att hon har stört behov och därför får ta över kontraktet på lägenheten? Finns det även någon begränsning på hur länge vi måste ha varit sambor för att det ska gälla? Vi har varit sambor i strax över 1 år, läste någonstans om att överlåtelse endast är möjlig efter 3 år, men här handlar det inte om överlåtelse, utan övertagande vid bodelning, gäller någon minsta tidsfrist då på förhållandets längd?
Rådgivarens svar
Hej! Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller.
Övertagande av gemensam bostad vid bodelning mellan sambor
När ett samboförhållande upphör ska på begäran av någon av samborna samboegendomen fördelas mellan dem genom bodelning (8 § sambolagen). Med samboegendom menas gemensam bostad och gemensamt bohag som paret skaffat för gemensam användning. Med bohag avses möbler, hushållsmaskiner och annat inre lösöre som är avsett för det gemensamma hemmet. Vid en bodelning ska värdet av samboegendomen, efter avräkning av skulder, delas lika mellan samborna (14 § sambolagen). Den sambo som har bäst behov av den gemensamma bostaden har rätt att få denna på sin lott (16 § sambolagen). Behovet avgörs efter en helhetsbedömning där hänsyn tas till sambornas ekonomiska och sociala situation. Om den ena sambon ska ha barn boende hos sig bedöms denne oftast har bäst behov av bostaden.
Övergång av hyresrätt genom bodelning
Enligt huvudregeln i 12 kap. 32 § jordabalken gäller att en hyresgäst inte får överlåta hyresrätten utan hyresvärdens samtycke. Enligt 12 kap. 33 § jordabalken gäller detta även för överlåtelser som inte är överlåtelser i egentlig mening, här nämns bland annat övergång genom bodelning. För övertagande av gemensam bostad gäller dock undantag från huvudregeln. Har make eller sambo tilldelats den gemensamma bostaden genom bodelning behövs alltså inte hyresvärdens samtycke. Detta följer av 12 kap. 33 § 2 st. jordabalken.
Er situation
I ditt fall nämner du att lägenheten införskaffades av er gemensamt. Lägenheten utgör alltså samboegendom och ska ingå i bodelningen. Vad gäller vem av er som har bäst behov av lägenheten är inte detta något som behöver prövas särskilt utan är ni överens om vem som ska överta lägenheten räcker det med att ni reglerar detta i bodelningsavtalet som ska upprättas över bodelningen (20 § sambolagen). Vad gäller övertagande av hyresrätt enligt jordabalkens regler finns det här ingen begränsning på hur länge ni ska ha varit sambor.
Jag hoppas att du har fått svar på dina frågor! Har ni fler frågor kring er situation eller skulle ni behöva vidare hjälp i ert ärende är ni välkomna att boka tid med någon av våra jurister på Familjens Jurist. Via Familjens jurist kan ni bland annat få hjälp med att upprätta bodelningsavtal. Ni väljer själva om ni vill upprätta avtalet via en jurist eller på egen hand med juridisk vägledning. Vill ni upprätta avtalet på egen hand använder ni er av tjänsten bodelningsavtal-online.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.