Nyttjanderättsersättning vid bodelning mellan sambor
Hej! Jag och min sambo ska separera och jag har inte råd att köpa ut honom. Jag undrar vad det finns för andra alternativ så att jag kan bo kvar? En tanke som vi har pratat om är att han hyr ut sin andel 50%. Men vad ska han skäligen fortsätta betala? Ränta, amortering, driftkostnader eventuella nödvändiga renoveringar? Är det rimligt att sätta upp en tidsgräns på uthyrandet? 1-1,5 år?
När man sedan säljer; Ska sambon ha hälften av eventuella vinsten som marknadsvärdet är då eller är det marknadsvärdet nu som gäller? Rekommenderar ni att man skriver något avtal?
Rådgivarens svar
Hej, tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Jag kommer börja med att gå igenom regleringen kring en bodelning mellan sambor för att sedan gå in på ditt specifika fall.
Bodelning mellan sambor
När ett samboförhållande upphör ska en bodelning göras om någon av samborna begär det, en begäran om bodelning ska framställas senast ett år efter samboförhållandets upphörande (8 § sambolagen). I bodelningen ingår samboegendom vilket är sambornas gemensamma bostad och bohag som införskaffades under samboförhållandet (3 § sambolagen).
Efter att skulder avräknats ska det som återstår av samboegendomen läggas samman, värdet ska därefter delas lika mellan samborna (13 och 14 §§ sambolagen).
Bodelningsavtal
Ett bodelningsavtal ska skrivas i samband med bodelningen för att bevisa fördelningen och att bodelningen är avslutad. Bodelningsavtalet används även som ett underlag för bankärenden, övertagande av lån, bostad m.m.
Bodelningsavtalet säkerställer också att inga nya krav på bodelning kan uppkomma i framtiden. Ni kan skriva ett bodelningsavtal online här.
En bodelning mellan sambor är frivillig
Ni måste inte bodela enligt sambolagens regler, vill ni göra på något annat sätt för att det passar era ekonomiska förhållanden bättre finns det inga hinder mot detta.
Situationen i ditt fall
Jag förstår det som att du och din sambo idag äger en bostad ihop eller att bostaden utgör samboegendom och därför ska bodelas mellan er. Det finns ingenting som hindrar er från att inte göra en bodelning utifrån sambolagens regler, skulle ni ändå välja att göra det och vill ha ett värde på den gemensamma bostaden är det värdet vid bodelningstillfället som gäller.
Angående din fråga om hur kostnaderna ska fördelas om någon av er bor kvar och hyr av den andre bestämmer ni detta helt själva. Skulle det gälla en situation vid en bodelning då den ena sambon bor kvar under tiden för bodelningen ska den kvarboende sambon betala en ersättning till den andre parten för sitt nyttjande av bostaden. Beräkningen kan göras som en form av hyra utifrån exempelvis elkostnader och räntekostnader för eventuellt bostadslån.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.