Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! I besvarandet av din fråga kommer jag att anta att ni inte har ett äktenskapsförord, och att ert hus därför utgör giftorättsgods som ska delas mellan er i en bodelning, se Äktenskapsbalken (ÄktB) 9:1. Eftersom du inte nämner någon annan egendom än ert hus så utgår jag från endast det inledningsvis. 

Vad innebär bodelning?

Kortfattat innebär bodelning att vardera makens giftorättsgods, efter avdrag för skulder, läggs samman och därefter delas lika mellan makarna. Detta innefattar först en andelsberäkning, där man räknar ut vilket värde varje make har rätt till, och sedan en lottläggning som avgör vilken faktisk egendom som går till vardera make. 

Andelsberäkningen

Först ska era andelar i boet beräknas, ÄktB 11:1. Jag antar att ni äger lika stor andel i huset, alltså 900 000 var. Enligt ÄktB 11:2 ska era skulder avräknas från ert giftorättsgods. Eftersom ni båda svarar för lånet ses det som att ni har en skuld på 700 000 var som dras av. Ni har alltså 200 000 i giftorättsgods var som läggs ihop och delas mellan er, vilket ger er 200 000 var. Er vardera andel består av vad ni “fått” för skuldtäckning (700 000) + er del av giftorättsgodset (200 000) = 900 000, se ÄktB 11:6. Ni har alltså rätt till ett värde om 900 000 var. 

Lottläggningen

Därefter kommer lottläggningen, ÄktB 11:7. För att din fru ska kompenseras för att huset läggs på din lott ska hon enligt ÄktB 11:10 antingen få annat giftorättsgods på sin lott, eller så ska du betala vad som fattas i pengar. Av hennes andel på 900 000 så kompenseras 700 000 av att du tar över hennes halva av lånet. Utöver detta ska du betala henne 200 000 för att hon ska få ut hela det värde hon har rätt till.

Om det finns annat giftorättsgods utöver huset

Om ni däremot äger annan egendom som utgör giftorättsgods utöver huset, så kan ni kompensera att du tar huset på din lott med att din fru tar annan egendom på sin lott. För att kompensera värdet med egendom istället för att du betalar, ska egendom till ett värde av 400 000 läggas på hennes lott.

Det kan verka lite tekniskt hur man gör hela uträkningen men poängen med reglerna är att ni ska gå ur ert äktenskap med lika stort värde. Siffrorna skiftar beroende på hur mycket egendom ni äger totalt. 

Sammanfattning

Kort sagt så ska du kompensera din fru med 200 000 kr för att du tar över huset, om man bara ser just till huset. Finns annat giftorättsgods utöver huset som ska delas upp kan ni istället kompensera att du tar över huset genom att annan egendom värd 400 000 kr tillfaller din fru. 

I Familjens Jurists digitala tjänster kan ni själva upprätta ett bodelningsavtal online. Vill ni ha lite mer vägledning är ni varmt välkomna att boka en tid med en jurist på Familjens Jurist, som har stor erfarenhet av alla frågor rörande bodelning. 

Hoppas du fått svar på din fråga!