Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

Om bodelning

När ett samboförhållande upphör ska samboegendomen fördelas mellan samborna genom bodelning om någon av dem begär det, sambolagen 8 §. Om huset är er gemensamma bostad och om den förvärvades i syfte att ni skulle bo där tillsammans, kan ena sambon köpas ut inom ramen för bodelningen. Vid bodelningen så dras skulder som hänför sig till samboegendomen av och sedan läggs värdet ihop och delas lika mellan samborna, sambolagen 13 § och 14 §. För att fastställa bodelningen upprättas ett bodelningsavtal.

Den som inte behåller bostaden kan ersättas genom att denne får annan samboegendom till samma värde eller att den ”köps ut” av den andra. Summan som sambon då ska betala kallas för skifteslikvid. I det följande bortser jag från övrig samboegendom och skulder som eventuellt kan ingå i bodelningen. Den följande beräkningen hänför sig endast till huset och är därför bara ungefärlig för er situation.

Husets värde i bodelningen

När ett hus ska ingå i bodelningen måste ett värde för huset fastställas. Överlåtelse genom bodelning är skattefritt. Beskattningen sker först vid en senare försäljning. När fastigheter åsätts ett värde i bodelning brukar en latent skatt och fiktiva försäljningskostnader dras av. Den latenta skatten är ungefär 22 % av kapitalvinsten på bostaden om den hade sålts när ni separerar. Kapitalvinsten utgörs av försäljningspriset minskat med anskaffningsutgiften, eventuella förbättringsutgifter samt kostnader för försäljningen (till exempel mäklararvode), inkomstskattelagen 44 kap. 13 § och 14 §.

Beräkning i er situation

Värdering av huset

Kapitalvinst vid fiktiv försäljning: 850 000 – 795 000 – 30 000 = 25 000 kr.

Latent skatt: 25 000 x 0,22 = 5 500 kr.

Husets värde med avdrag för latent skatt och fiktiva försäljningskostnader: 850 000 – 5 500 – 30 000 = 814 500 kr.

Skifteslikvid

I bodelningen ska skulder som sagt dras av från egendomen. Sedan ska den delas lika mellan makarna. Av er fråga framgår det inte vad skulden ligger på i dagsläget. För att exemplifiera beräkningen utgår jag från att skulden är 600 000 kr.

Skifteslikvid: 814 500 – 600 000 = 214 500/2 = 107 250 kr. Denna summa ska betalas för att köpa ut sambon inom ramen för bodelningen.

Rekommendation

Som framgått ovan är beräkningen endast ungefärlig och inom ramen för en bodelning. Om ni inte vill genomföra en bodelning så kan ni göra ett vanligt köp där den ena parten köper ut den andra för hälften av marknadsvärdet (om ni äger hälften var). Då upprättas ett vanligt överlåtelseavtal.

Vill ni ha vidare hjälp med bodelningen eller köpekontrakt kan jag rekommendera att ni bokar tid med en jurist hos Familjens Jurist. På hemsidan kan ni även upprätta ett bodelningsavtal enkelt och smidigt online.

Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.