Likadelning av skulder relaterade till samboegendom
I separation från ett samboförhållande har rätten beviljat tvångsförsäljning av den gemensamma fastigheten. Men detta tar tid, samtidigt som mitt EX har adresserat sig kvar i huset och vägrar betala in halva lånet. (själv flyttade jag ut 10mån sedan) Vi har inget samboavtal och jag har inte godkänt att han får bo i huset. Han vägrar betala huslånen, trots att jag gång på gång påminner om det. Och för att själv inte hamna hos Kronofogden tvingas jag själv betala hans del också. Finns det något jag kan göra för att undvika hamna på Kronofogden???? (mitt Ex har redan fått anmärkningar där) Jag har ingen ekonomisk möjlighet att betala även hans halva då jag redan kämpar för att betala min halva av lånet, utöver min hyra mm. Vad har jag för rätt att vräka exet?? Kräva hen att betala sin del eller hela lånet då hen bor i huset??? Är tacksam för svar..
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!
Din fråga handlar om betalning av lån på samboegendom. Jag kommer därför gå igenom de regler som blir aktuella i sambolagen (SamboL). Därefter förklarar jag vad som gäller i din situation och avslutar med en rekommendation.
Bodelning mellan sambor
När ett samboförhållande upphör har vardera sambo rätt att begära bodelning (8 § 1 st. SamboL). Vid bodelningen fördelas all s.k.samboegendom mellan samborna, vilken består av bostad och bohag som köpts för gemensam användning (3 § SamboL). Bodelningen görs med utgångspunkt i hur egendomsförhållandena var dagen då samboförhållandet upphörde. Begäran om bodelning måste framställas senast ett år efter upphörandet av samboförhållandet (8 § 2 st. SamboL). Görs inte sådan begäran inom ettårsfristen går rätten till bodelning förlorad.
Genom en bodelning är syftet att samboegendomen delas lika mellan samborna. Först sker en andelsberäkning, det vill säga hur mycket i värde av egendomen som vardera sambon ska tilldelas (12 och 14 §§ SamboL). Vid andelsberäkningen görs även avdrag för sambornas skulder (13 § SamboL). Av det sammanlagda värdet av samboegendomen görs därefter en hälftendelning mellan samborna (14 § SamboL).
Bodelningsförrättare
Om samborna inte kan komma överens om bodelningen, kan ansökan om förordnande av bodelningsförrättare göras (26 § SamboL). Bodelningsförrättaren prövar alla frågor som ingår i bodelningen. Sådana frågor kan bl.a. vara vilken egendom som ska ingår i bodelningen, skuldtäckning, andelsbestämning och lottläggning. Även rätten att överta sådan bostad och sådant bohag som ingår i bodelningen prövas av bodelningsförrättaren.
Din situation
Du och din ex-sambo har en gemensam fastighet. Under förutsättning att fastigheten förvärvats för gemensam användning utgör den samboegendom (3 § SamboL). I och med att du flyttat från fastigheten bör även ert samboförhållande anses upplöst. Du har därmed rätt att begära bodelning av fastigheten (8 § SamboL). Enligt SamboL:s bodelningsregler ska lånet dras av från fastighetens värde (13 § SamboL). Av det resterande värdet görs en likadelning (14 § SamboL). På detta vis delas lånet på fastigheten lika mellan dig och din ex-sambo.
Om din sambo vägrar gå med på en bodelning kan du ansöka om förordnande av en bodelningsförrättare hos tingsrätten. I första hand är bodelningsförrättarens uppgift att försöka få er som parter att komma överens kring tvistiga bodelningsfrågor. I er situation kan det exempelvis vara hur ni fördelar lånen på ett rättvist sätt. I andra hand kan bodelningsförrättaren göra en självständig prövning av frågan.
Av din fråga framgår att rätten beviljat tvångsförsäljning av er gemensamma fastighet. Det framgår dock inte anledningen till tvångsförsäljningen. Förutsatt att det är din ex-sambo som är skuldsatt kan endast dennes egendom tvångsförsäljas. Du har fortfarande rätt att begära bodelning av fastigheten för att få ut din andel. Detta hindrar dock inte en tvångsförsäljning av fastigheten. Efter försäljningen tar Kronofogdemyndigheten den andel som den skuldsatte sambon äger och den skuldfria sambon får sin del.
Rekommendation
Min rekommendation är begära bodelning av er gemensamma fastighet. Är du och din ex-sambo eniga om hur ni vill göra med fastigheten och dess lån, kan upprätta ett bodelningsavtal genom att använda er av Familjens jurist onlinetjänst genom att klicka på denna länk. Om ni är oeniga skulle jag rekommendera dig att ansöka om förordnande av bodelningsförrättare. På detta vis kan du få din ex-sambo att betala hälften av lånen och undvika att hamna hos Kronofogden.
Vill du få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.
Hoppas du känner att du fått svar på alla dina frågor, lycka till!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.