Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Det framgår inte huruvida du är sambo eller gift. Jag kommer därför att ge ett översiktligt svar för båda dessa scenarion, därav är svaret lite längre. Samboskap regleras i sambolagen (SamboL) medan äktenskap regleras i äktenskapsbalken (ÄktB).

Bodelning som sambor

När ett samboförhållande upphör ska samboegendomen fördelas lika mellan samborna genom bodelning om någon av dem begär det, 8 § 1 st SamboL. Även skulder kopplade till denna egendom ska avräknas, 13 § SamboL. Samboegendom utgörs av sambors gemensamma bostad och bohag om egendomen har förvärvats för gemensam användning, 3 § SamboL. Detta innebär att den gemensamma bostaden ska delas lika mellan samborna och den ena kan inte kasta ut den andra. Det innebär också att bodelning endast ska ske om någon av parterna begär det, vilket i sådana fall ska ske inom ett år från det att samboförhållandet upphör, 8 § 2 st SamboL (se även 2 § SamboL för när ett samboförhållande anses upphöra). Att ena parten flyttar ut och den andre bor kvar ändrar således inte de juridiska rättigheterna, d.v.s. att båda parterna har rätt till halva bostaden under förutsättning att bodelningen sker inom ett år.

Bodelning som gifta

När ett äktenskap upphör ska giftorättsgods delas lika mellan makarna, 9 kap. 1 § ÄktB. Bodelning ska i regel ske när ett äktenskapet upplöses, men begärs ingen bodelning kvarstår rätten till bodelning i flera år efter en skilsmässa. Giftorättsgods är allt som inte utgör enskild egendom genom exempelvis testamente, äktenskapsförord eller villkorad gåva, 7 kap. 1 § ÄktB. Det innebär att allt som ni äger ska delas, inte bara bostad och bohag utan även eventuell bil, båt, andra fastigheter o.s.v. Även skulder ska avräknas från giftorättsgodset, 11 kap. 2 § ÄktB.

Vad gäller i ert fall?

Jag uppfattar det som att ni har köpt bostadsrätten ihop vilket innebär att den ska ingå i en bodelning oavsett om ni är sambor eller gifta. Rätten till bodelning för sambo gäller bara i ett år, medan rätten till bodelning för makar gäller i flera år efter skilsmässan. Det innebär att om ni är gifta så kan ni lugnt vänta med att göra en bodelning till dess att ni vill sälja bostadsrätten, även om en bodelning bör göras så snart som möjligt. Om ni är sambor har vardera sambo en rätt att begära bodelning i ett år efter att ni har separerat. Begärs ingen bodelning inom den tiden behåller var och en sin egen egendom. Däremot finns det ingen skyldighet för sambor att begära bodelning, utan är ni som sambor överens om att var och en ska behålla sin egendom så behövs ingen bodelning.

Svaret på din första fråga är ja, en av er kan bo kvar i bostadsrätten om ni är överens om det (är ni inte överens finns det ytterligare regler som reglerar vem som har bäst rätt till bostaden). Men kom ihåg att rätten att begära bodelning gäller i ett år vid samboskap, medan en längre tid gäller för makar.

Vad det gäller din andra fråga, om ni måste kontakta banken, så antar jag att du syftar på eventuella lån. Vill ni ändra vem som betalar lånet på bostaden ska ni kontakta banken för att få hjälp med detta. Ni har i övrigt ingen skyldighet att meddela banken att ni har separerat, om det inte är något ni själva känner att ni behöver hjälp med eller om ni har gemensamma konton som ni vill dela upp. Det bör dock observeras att bodelningen görs med utgångspunkt i egendomsförhållandena den dag då samboförhållandet upphörde (8 § SamboL), alternativt den dag då talan om äktenskapsskillnad väcktes (9 kap. 2 § ÄktB). Värderingen av egendomen görs dock ofta vid bodelningsdagen, därav bör ni tänka över hur ni ska göra med underhåll och andra kostnader under denna period, till dess att ni säljer bostadsrätten.

Sammanfattning

En av er kan bo kvar i bostaden och ni kan då avvakta med bodelning om ni båda är överens om det. Observera dock de olika tiderna för hur länge man kan avvakta med en bodelning. Ni behöver inte kontakta banken om ni inte vill ändra om lån eller liknande. Att avvakta med bodelningen kan dock komplicera beräkningen, eftersom bodelningen görs utifrån egendomsförhållandena den dag då samboförhållandet upphörde eller då talan om äktenskapsskillnad väcktes. Skulle ni vilja ha hjälp med bodelningen när det väl är dags så kan Familjens Jurist hjälpa er. Antingen kan ni upprätta ett bodelningsavtal digitalt hemifrån genom Familjens Jurists online-tjänst, eller så kan ni boka en tid hos någon av Familjens Jurists jurister. Hoppas du fick svar på dina frågor!