Tack för din fråga och att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Jag kommer att gå igenom lite kring samboegendom och bodelning samt vad som gäller i ditt fall. Jag utgår ifrån att huset inte är en bostad- eller hyresrätt.

Vad är samboegendom?

Vad som gäller avseende sambors egendom regleras i sambolagen. Samboegendom är gemensam bostad och bohag som införskaffats för att användas gemensamt (3 och 5-6 §§). Som utgångspunkt ska samboegendom delas lika mellan samborna vid en separation, oavsett vem som betalat vad eller hur mycket. Sambor som inte vill att sambolagens regler om likadelning ska gälla kan skriva ett samboavtal och på så sätt avtala bort lagen (9 §).

Vad händer med vår gemensamma bostad?

Som utgångspunkt gäller att för att en bostad ska anses vara samboegendom, i sambolagens mening, så ska boendet ha införskaffats för gemensam användning. Om bostaden alltså har skaffats för att samborna ska bo där tillsammans så utgör bostaden samboegendom och ska då delas lika mellan parterna vid en bodelning, även om de inte har betalat lika mycket för den. Har bostaden införskaffats av någon av parterna tidigare, det vill säga innan samboförhållandet inleddes, anses bostaden inte vara samboegendom. Vid en bodelning tillfaller då bostaden den som äger den. Avgörande är alltså avsikten vid införskaffandet av bostaden.

För att bohag, exempelvis möbler och hushållsapparater, ska anses som samboegendom så ska det vara avsett för gemensam användning i det gemensamma boendet.

Bodelning mellan sambor

När ett samboförhållande upphör ska bodelning ske om någon av parterna begär det. Det är alltså frivilligt med bodelning mellan sambor. Är parterna överens behövs alltså ingen bodelning göras. En begäran om bodelning ska göras inom ett år från det att samboförhållandet har upphört. Vid en bodelning delas värdet av samboegendom mellan samborna, med avräkning för skulder som har koppling till den gemensamma bostaden och bohaget (13-14 §§). Övriga skulder ansvarar parterna själva över. Vid bodelning spelar det ingen roll hur mycket respektive sambo bidragit med ekonomiskt till bostad och bohag. Däremot kan det vid bodelning jämkas så att en part får behålla mer om uppdelningen kan anses oskälig med tanke på parternas ekonomiska förhållanden (15 §).

Din situation

Du skriver att din sambo ägde ett hus och att ni sedan flyttade till detta hus. Eftersom ni inte har något samboavtal så är det sambolagens regler som gäller. För att avgöra om huset och bohaget ska ses som samboegendom så är det avgörande vilken avsikt som fanns när din sambo införskaffade huset. Alltså, om din sambo ägde huset redan innan ni blev sambos så räknas det som utgångspunkt inte som samboegendom. Om han däremot köpte det för att ni skulle kunna bo där tillsammans, så kan det utgöra samboegendom. Det kan också räcka att han införskaffade det efter det att ni blivit ett par men innan ni blev sambos. Omständigheten att du står på huslånet och bor i huset ger i sig självt dig inga rättigheter till huset.

Om huset utgör samboegendom så har du som utgångspunkt rätt till hälften av värdet vid en bodelning.

För att ni ska kunna skriva över din del av lånen på din sambo så kräver ofta banken ett underlag för att det är din sambo som äger huset. Om ni gör en bodelning och din sambo ska behålla huset så kan bodelningsavtalet vara ett sådant underlag.

Avslutande rekommendation

Om du vill begära bodelning måste du göra det inom ett år från det att samboförhållandet upplöstes. Eftersom jag inte vet alla omständigheter kring er situation och när, och med vilken avsikt, huset införskaffades, så kan jag inte ge dig ett rakt svar på om huset är samboegendom eller inte.

I ett bodelningsavtal kan du och din sambo komma överens om hur bostaden och bohaget ska fördelas mellan er. För att skriva över din del av lånen på din sambo rekommenderar jag dig att ta kontakt med din bank.

Om du vill ha en utförligare utredning angående din situation så rekommenderar jag dig att boka tid med någon av våra duktiga jurister som också kan hjälpa er med bodelningen. Vill ni hellre skriva ett avtalet själva så kan ni göra det i vår onlinetjänst – bodelningsavtal online.

Läs mer om separation och bodelning hos Familjens Jurist.

Jag önskar dig lycka till och hoppas att du har fått vägledning i dina funderingar.