Ingår delar av lägenheten i skilsmässan?
Håller på med ett bodelningsavtal.
Bakgrund: Ett köpekontrakt; bostadsrätt (3 000 000) skrivs på för att köpa den 16 sep 2019. En handpenning på 300 000 betalas in den 25 sep 2019. Resterande handpenning, 150 000 och lånade pengar på 2 550 000 betalas kontant på tillträdesdagen den 18 oktober 2019 enligt köpekontrakt.
Den 1 oktober 2019 är det brytdagen för skilsmässan.
Fråga: I ”förhandlingen” om bodelningsavtalet hävdas det att de 150 000 som fanns på ett konto 1 okt men som betalades in som handpenning den 18 oktober inte ska vara med i beräkningen av giftarättsgodset då bostadsrätten är med. Stämmer det? (Vi vet inte om det finns 150 000 kvar på ett konto eller inte men antar att det som hade 150 000 den 1 oktober 2019 inte längre har det)
Om inte bostadsrätten räknas med, kommer de 150 000 då att räknas med? Men då kommer summan som ska delas på antagligen att bli lägre?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga.
Vad ingår i en bodelning?
Vid en bodelning mellan makar ska tillgångarna (och skulderna) som respektive make hade per brytdagen ingå i bodelning. Brytdagen är den dag då ansökan om skilsmässa inkom till tingsrätten (äktenskapsbalken 9 kap 2 §). I princip alla tillgångar och skulder ingår, såvida de inte är så kallad enskild egendom. Det som ingår i bodelning kallas giftorättsgods.
Fram till dess att bodelningen är gjord har respektive make skyldighet att redogöra för sina tillgångar och skulder för den andra maken (äktenskapsbalken 9 kap 3 §).
Tidslinje
Som jag förstår det är det följande tidslinje:
16 september - köpekontrakt skrivs på
25 september - handpenning betalas in
1 oktober - brytdag
18 oktober - 150 000 kr i kontanta medel + 2 550 000 kr i lån betalas till lägenheten tillträdesdag)
Ingår lägenheten i bodelning?
Avgörande för denna fråga är om lägenheten anses vara köpt vid kontraktsskrivningen eller på tillträdesdagen. För att köpet av lägenhet ska vara bindande för båda parter krävs vanligtvis bostadsrättsföreningens godkännande av den nya medlemmen (köparen). Vidare slutbetalas oftast lägenheten på tillträdesdagen och det är då köparen får nycklarna. Köpet är alltså inte fullbordat förrän på tillträdesdagen och lägenheten ska därför inte ingå i bodelningen.
Ingår pengarna i bodelningen?
Om lägenheten är köpt med pengar som är giftorättsgods så ingår dessa pengar i bodelningen, även om inte lägenheten gör det. På brytdagen gör man en slags ögonblicksbild av vilka tillgångar och skulder respektive make har - dessa ingår, även om de vid själva bodelningstillfället inte längre finns kvar. Om man har en bil på brytdagen som sedan vid bodelningen är såld ingår ändå bilen och värdet av bilen ska tas upp och bodelas. Har man 100 000 kronor på ett konto på brytdagen och vid bodelningen har dessa spenderats upp så ska de ändå tas upp och ingå i bodelningen.
Observera att om parterna är överens kan de självklart göra avsteg från dessa regler.
Sammanfattning
Allt som respektive make hade på brytdagen ska ingå och man har skyldighet att redovisa detta till varandra.
Om ni önskar få hjälp med upprättandet av bodelningsavtalet, hjälp att beräkna eller andra frågor kring bodelning är ni välkomna att boka ett telefonmöte om bodelning med en av våra jurister på Familjens Jurist. Om ni inte önskar vidare rådgivning men vill se till att det blir ett juridiskt giltigt bodelningsavtal kan ni använda vår Gör det själv-tjänst och upprätta bodelningsavtal själv online.
Hoppas ni fått svar på er fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.