Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan redogör jag inledningsvis för regler rörande överlåtelse av hyresrätt. Därefter beskriver jag reglerna kring bodelning. Slutligen sker en sammanfattning och en rekommendation. 

Överlåtelse av hyresrätt genom bodelning

Frågor om hyresrätt regleras i jordabalken (JB) 12 kap. (även kallad hyreslagen). För att en hyresgäst ska få överlåta sin hyresrätt krävs det normalt att hyresvärden lämnar sitt samtycke, JB 2 kap. 32 §. I vissa fall kan dock en hyresrätt överlåtas även utan hyresvärdens samtycke. Om lägenheten varit avsedd att huvudsakligen användas som gemensam bostad för hyresgästen och dennes make, har den som har tilldelats hyresrätten inom ramen för en bodelning rätt att inträda i hyresförhållandet med hyresvärden, JB 12 kap. 33 § 2 st. I sådana fall krävs det inte något medgivande från hyresvärden. Det ska inte heller göras någon prövning av den övertagande sambon som hyresgäst. Den som tagit över hyresrätten träder i den tidigare hyresgästens ställe.

Måste bodelningen omfatta all vår egendom?

Regler kring bodelning finns i äktenskapsbalken (ÄktB). När ett äktenskap upplöses ska makarnas egendom fördelas mellan dem genom en bodelning, ÄktB 9 kap. 1 §. I bodelningen ska båda makarnas giftorättsgods ingå, ÄktB 10 kap. 1 §. Giftorättsgodset består av all egendom som inte utgör enskild egendom. Enskild egendom kan skapas genom äktenskapsförord eller att man fått något genom en gåva eller ett testamente med villkor om att den utgör enskild egendom. Finns giftorättsgods ska en bodelning alltså ske gällande denna. I annat fall finns en risk för att en före detta make långt senare begär en bodelning.

Hur genomför vi en bodelning?

Bodelning ska förrättas av makarna tillsammans. Över bodelningen ska det upprättas en skriftlig handling som undertecknas av båda makarna, ÄktB 9 kap. 5 §. Denna handling är ett så kallat bodelningsavtal. För att handlingen ska utgöra ett bodelningsavtal måste det framgå att boet har delats, att parterna är överens samt att de inte har några vidare anspråk mot varandra. Vanligtvis innehåller bodelningsavtal även en förteckning över tillgångarna, uppgifter om hur boet fördelas och en nöjdhetsförklaring. Det är fördelaktigt om avtalet är så tydligt som möjligt.

Slutsats och rekommendation

Om hyresrätten överlåts genom ett bodelningsavtal är hyresvärdet skyldig att godkänna den nya hyresgästen. Bodelning gällande det övriga giftorättsgodset bör också ske för att undvika krav på bodelning i framtiden. I bodelningsavtalet kan ni beskriva hur ni själva kommit överens om att egendomen ska fördelas.

På Familjens Jurists hemsida är det möjligt att upprätta ett bodelningsavtal enkelt och smidigt online, till ett fast pris. Jag rekommenderar er att använda denna tjänst om ni är osäkra på hur bodelningsavtalet ska utformas.

Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så får du gärna återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga.